物流园区租赁服务协议范本.docxVIP

物流园区租赁服务协议范本

作为在物流园区运营管理岗位深耕多年的从业者，我始终认为一份完善的租赁协议不仅是双方权利义务的“说明书”，更是合作信任的“压舱石”。在实际工作中，我见过太多因协议条款模糊引发的纠纷——有的租户因没明确装修要求被要求恢复原状，有的园区因未约定设备维护责任陷入扯皮。基于这些经验，我整理出这份兼顾专业性与实操性的协议范本，希望能为物流行业的合作保驾护航。

一、协议背景与主体信息

1.1协议背景说明

本协议由甲方（物流园区运营方）与乙方（租赁使用方），基于平等自愿、诚实信用原则签订。甲方作为依法设立的物流园区运营主体，拥有某物流园区（以下简称“园区”）的合法运营权及相关物业的出租权；乙方因业务发展需要，需租赁园区内特定场地用于仓储、分拨或配送等物流相关经营活动。双方通过本协议明确租赁服务内容、权利义务及风险分担机制，以保障合作过程透明可预期。

1.2协议主体信息

甲方（出租方）：[物流园区运营公司全称]，统一社会信用代码：[]，法定代表人：[张某]，联系地址：[园区具体地址]，联系电话：[*-]。

乙方（承租方）：[企业/个体工商户全称]，统一社会信用代码（或身份证号）：[]，法定代表人（或负责人）：[李某]，联系地址：[企业注册地址]，联系电话：[*-]。

（注：实际签署时需核对双方资质文件，园区运营方需提供不动产权属证明或合法租赁授权，承租方需提供营业执照或身份证复印件并加盖公章/签字确认。）

二、租赁标的与用途约定

2.1租赁物具体描述

租赁标的为园区内[具体楼栋]层[具体房号]仓储单元（以下简称“该物业”），建筑面积[XX平方米]（以实测或产权登记为准），房屋结构为[钢混/框架等]，附属设施包括：消防喷淋系统（型号：[]）、通风系统（功率：[XX千瓦]）、电动升降货梯（载重：[XX吨]）、照明灯具（数量：[XX组]）等。物业现状以双方共同签署的《租赁物交接确认单》为准，该确认单作为本协议附件，与协议具有同等法律效力。

2.2租赁用途限定

乙方承诺租赁该物业仅用于[普通货物仓储/冷链仓储/电商分拨等]物流相关经营活动，不得用于以下用途：

（1）存放易燃易爆、有毒有害等危险化学品（除非取得专项许可并提前书面告知甲方）；

（2）开展加工制造、餐饮住宿等非物流业务；

（3）作为注册地址以外的其他经营性场所（如需注册需提前向甲方报备）。

若乙方需变更用途，需提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意并重新约定相关管理要求后，方可调整。

三、租赁期限与费用结算

3.1租赁期限约定

租赁期限自[起始日]起至[终止日]止，共计[XX年/月]。考虑到乙方装修及设备调试需求，甲方同意给予[XX日]免租期（自实际交付之日起计算）。免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用。

租赁期满前60日，乙方可书面申请续租，在同等条件下享有优先承租权；若双方未达成新协议，乙方应在期满后7日内完成搬离并恢复物业原状（正常使用损耗除外）。

3.2费用构成与支付方式

（1）租金：该物业租金标准为[XX元/平方米/月]，月租金合计[XX元]（建筑面积×单价）。租金按[季度/半年]支付，乙方应于每个支付周期首月5日前将租金支付至甲方指定账户（账户名：[]，账号：[]，开户行：[]）。

（2）物业费：包含园区公共区域清洁、安保、绿化维护等服务，收费标准为[XX元/平方米/月]，与租金同步支付。

（3）其他费用：水、电、燃气等能源费用按实际用量结算，甲方按月抄表并提供缴费单据，乙方需在收到单据后10日内支付。

3.3押金条款

乙方需在协议签订后3个工作日内支付相当于2个月租金的押金（共计[XX元]），作为履行协议的担保。租赁期满或协议解除后，经甲方确认乙方无欠缴费用、无物业损坏且已完成搬离后，押金在15个工作日内无息退还。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应违约金或赔偿金，不足部分乙方需另行补足。

四、双方权利与义务

4.1甲方主要权利义务

（1）权利：

按协议约定收取租金、物业费及其他费用；

对乙方使用物业的情况进行监督，发现违规使用（如超载、存放违禁品）可要求限期整改；

在提前24小时通知的情况下，进入物业检查设施安全（紧急情况除外）。

（2）义务：

确保租赁物业及附属设施在交付时处于正常使用状态，提供消防验收合格证明、房屋安全鉴定报告等必要文件；

负责物业主体结构、公共设施（如电梯、消防系统）的维修养护，维修期间若影响乙方使用，可协商减免相应期间的租金；

维护园区正常运营秩序，提供24小时安保、监控服务，保障乙方货物及人员安全。

4.2乙方主要权利义务

（1）权利：

按协议约定使用租赁物业及附属设施；

对园区管理服务提出建议，甲方应在10个工作日内给予书面答复；

在租赁期内，经甲方书面同意可将物