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威县租房合同

一、合同基本要素

（一）当事人信息

甲方（出租人）需提供身份证明，如居民身份证、护照或统一社会信用代码等有效证件，并明确住所地、联系人及联系地址。乙方（承租人）同样需出示身份证明材料，出租人有权核验承租人身份，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或个人。若当事人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，合同应当由其监护人签订。

（二）房屋基本状况

房屋坐落位置需详细明确，同时注明房屋所有权人身份及甲方与房屋的关系，如所有权人、购房人、使用权人等。甲方持有的房屋合法权属证明类型，如房屋所有权证、不动产权证书、房屋买卖合同等，以及权属证明编号也应清晰记录。房屋的建筑面积、户型（室、厅、卫、厨数量）、朝向、装修情况（毛坯、简装、精装等）需一一列明，附属设施、设备、家具、电器、装修等状况可另附《房屋交割单》详细说明。若房屋有配套车库或车位，需注明其位置以及是否与房屋一并出租。

（三）租赁用途

合同中应明确房屋的租赁用途，未经甲方同意，乙方不得擅自变更租赁用途。乙方需承诺按照约定用途使用房屋，不得利用房屋从事违法违规活动。

（四）租赁期限

租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期的起止日期需精确到年月日，同时注明是否有免租期及免租期的具体起止时间。租赁期间届满，甲方有权收回房屋，乙方应及时返还，乙方享有以同等条件优先承租的权利。乙方要求续租的，应当在租赁期间届满前提前通知甲方，双方协商另行订立合同。

（五）租金及支付方式

房屋月租金需同时注明小写金额和大写金额，明确租金是否包含税费。租金支付方式可选择按月、季度、半年、年、一次性或其他方式，并约定首期租金及剩余每期租金的具体支付时间。甲方应提供收取租金的账户信息，包括户名、银行账号和开户行。若车库或车位与房屋一并出租，需单独注明其月租金及支付方式、时间。

（六）押金

为保证乙方及时足额支付租金及其他相关费用和合理使用房屋及附属设施、物品，乙方应在签订合同时向甲方支付押金，押金金额需明确小写和大写。甲方收到押金后应出具收款凭证。合同终止时，在乙方结清租赁期间产生的租金和其他相关费用后，甲方应将押金（可约定计息或不计息）全额返还乙方。乙方未结清费用的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分可向乙方追偿。

二、最新法规要求

（一）租赁住房标准

用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

（二）合同备案

双方当事人应当按照法律法规的规定办理房屋租赁合同登记备案。出租人应当通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。若出租人未办理合同备案，承租人可以办理备案。合同备案有助于保障租赁双方合法权益，便于承租人办理居住证和提取公积金，同时推动租金透明化，整治“二房东”现象。

（三）转租规定

甲方需明确是否同意乙方转租该房屋。经甲方同意的转租不影响本房屋租赁合同效力，因转租造成房屋损失的，乙方应当承担损失赔偿责任。乙方经甲方同意将房屋转租给第三人，转租的租金归乙方所有，转租期限不得超过乙方剩余租赁期间，超过部分的约定对甲方不具有法律约束力。乙方未经甲方同意擅自转租的，甲方有权在知道转租后随时、六个月内或双方约定的其他期限内解除合同，乙方应承担违约责任。

三、双方权利义务

（一）出租人的权利与义务

权利：有权按照合同约定收取租金和押金；租赁期限届满有权收回房屋；在乙方逾期支付租金超过约定期限时，有权解除合同并收回房屋；对乙方擅自变更租赁用途、损坏房屋及附属设施等行为，有权要求赔偿损失。

义务：保证房屋及附属设施的良好使用状况，采取必要措施防范安全事故的发生；不得擅自进入租赁住房，除非经承租人同意或依法可以进入；出示身份证明、拟出租住房的不动产权属证书等材料，配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；按照合同约定返还押金，除合同约定情形外，无正当理由不得扣减押金；遵守物业管理相关规定，提示承租人遵守小区管理规约，不得损害相邻关系权利人的合法权益。

（二）承租人的权利与义务

权利：有权按照合同约定使用房屋及附属设施；在租赁期间届满时，享有以同等条件优先承租的权利；出租人出卖租赁房屋的，在出卖之前的合理期限内有权获得通知，并享有以同等条件优先购买的权利；当出租人未办理合同备案时，有权办理备案；对出租人擅自进入租赁住房等侵权行为，有权拒绝并要求承担责任。

义务：向出租人出示身份证明材料；按照正确使用方法使用房屋及附属设施，避免因使用不当导致安全事故；按时足额支付租金及其他相关费用；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超