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未办理正式抵押登记开发商能否免除阶段担保责任

一般开发商与贷款银行的担保合同约定，开发商为购房人提供阶段性担保至取得抵押权证之日止，部分购房人因为不愿意缴纳契税等原因，在购买房屋后不办理房产证，导致正式抵押登记无法办理、银行无法取得抵押权证。随着经济、房价下行，越来越多购房人断供，于是银行起诉购房人归还借款，同时要求开发商承担连带保证责任，《担保制度司法解释》第五十二条出台后，明确虽未办理正式抵押登记，但已办理抵押预告登记、所有权首次登记的，银行可对房屋享有优先受偿权，在此背景下，开发商是否还需就购房人还款承担连带担保责任？

本文检索了近两年来各省的终审案例，梳理自身代理的案例的裁判观点，总结