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2025年3月15日，我与张先生就位于北京市朝阳区建国路88号商业街3号铺面签订了为期三年的租赁合同。该铺面建筑面积约120平方米，目前用于经营咖啡店，月租金定为人民币18000元，押金为36000元。合同中明确约定了租金支付方式为每季度初支付，并规定了双方在装修、转租、提前解约等方面的具体条款。作为本次租赁的出租方，我特别关注了合同中关于物业费、水电费等日常运营费用的分担机制，以及承租方在经营过程中需遵守的商场管理规定。
在实际操作中，我们发现租金支付环节需要特别明确。合同规定租金每月人民币18000元，承租方须在每月1日前通过银行转账方式支付至我方指定账户（中国建设银行，账号：622700005678）。若逾期支付，每逾期一日需按日租金的0.5%支付滞纳金，超过15日未支付，我方有权单方面解除合同并没收押金。
关于装修条款，我们约定承租方可在不改变房屋主体结构的前提下进行装修，但需提前15天提交装修方案并获得我方书面同意。装修费用全部由承租方承担，合同期满后，除可移动设施外，固定装修部分无偿归我方所有。去年隔壁商铺就因未按规定装修导致墙体开裂，赔偿了2万多元的维修费用，这个教训值得我们借鉴。
对于转租问题，合同明确规定未经我方书面同意，承租方不得擅自转租或分租。如确需转租，须提前30天书面申请，且转租后的经营活动必须符合原合同约定的经营范围。我们曾经遇到过承租方私自转租给经营烧烤店的商户，结果油烟扰民被投诉，不得不终止合同，双方都蒙受了损失。
在物业管理方面，承租方需遵守商场统一管理规定，每月按时缴纳物业管理费每平方米8元，合计960元。水电费按实际使用量计算，每月5日前凭缴费单据向我方报销。特别需要注意的是，商铺营业时间为早9点至晚10点，如需延长营业时间，需额外支付夜间管理费每小时50元。
总的来看，下一阶段的重点是确保双方严格按照合同条款履行各自义务。如发生争议，我们应通过友好协商解决；协商不成的，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。
出租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
承租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
见证方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
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