物业服务合同简单版范本.docxVIP

2025年3月15日，我作为物业管理有限公司的法务专员，正在为位于北京市朝阳区建国路88号的金域华庭小区起草物业服务合同。该小区总建筑面积约15万平方米，共有住户1200户，商业配套面积约2万平方米。本次合同期限为三年，自2025年4月1日起至2028年3月31日止。根据前期与业主委员会的多次沟通，我们确定了物业服务费标准为住宅每平方米3.5元/月，商业每平方米5.8元/月，公共能耗费按实际发生额分摊。合同中明确了我们需提供24小时安保服务、公共区域每日两次保洁、电梯维保每月一次等具体服务内容，同时约定了双方的权利义务、违约责任及争议解决方式。

物业服务费支付方式明确为：业主应于每月5日前通过银行转账或支付当月费用，逾期未缴将按日加收0.05%的滞纳金。以一套100平方米的住宅为例，月服务费为350元，若逾期30天，需额外支付52.5元滞纳金。

对于公共区域维护，我们制定了详细标准：电梯每月15日和30日进行两次维保，维保人员需持证上岗并记录在案；绿化区域每周修剪一次，浇水频率根据季节调整，夏季每日两次，冬季每两日一次；地下车库照明系统采用智能感应，人车经过时自动开启，离开后30秒自动关闭，预计每月可节省电费约2000元。

应急处理流程规定：接到报修后，一般问题2小时内响应，24小时内解决；紧急情况如电梯困人，维修人员必须在15分钟内到达现场。2024年第四季度数据显示，我们平均响应时间为1.2小时，问题解决率达98.5%。

在安全管理方面，小区配备24小时安保人员，每2小时巡逻一次，重点监控区域包括小区出入口、儿童游乐区和地下车库。监控录像保存期限为30天，如业主需要调取，需提前1天向物业服务中心提出书面申请。

总的来看，下一阶段的重点是建立定期沟通机制。我们建议每月一个周六下午2点在物业服务中心召开业主代表会议，及时反馈服务情况并收集意见。合同争议解决方式明确为：双方应先通过友好协商解决，协商不成的，可向朝阳区人民法院提起诉讼。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（业主委员会）：_________________乙方（物业服务公司）：_________________

代表人签字：_________________代表人签字：_________________

联系电话：_________________联系电话：_________________

日期：______年______月______日日期：______年______月______日