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2025年法考题库及解释题及答案

一、民法部分

（一）案例分析题

2023年3月1日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的位于A市B区的101室房屋以300万元价格出售给乙，乙应于合同签订后10日内支付首付款100万元，甲应于收到首付款后30日内协助办理过户登记，剩余200万元于过户后5日内支付。乙依约支付首付款，但甲未按约定办理过户。2023年4月15日，甲又与丙签订《房屋买卖合同》，将101室以320万元出售给丙，丙当日支付全部房款并办理了过户登记。乙得知后，向法院起诉，主张甲与丙的合同无效，要求甲继续履行与自己的合同并办理过户。

问题1：甲与乙、甲与丙的两份房屋买卖合同效力如何？

问题2：101室房屋的所有权最终归属于谁？请说明理由。

问题3：乙可向甲主张哪些民事责任？

答案及解析：

问题1：两份合同均有效。根据《民法典》第143条，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗的民事法律行为有效。甲与乙、甲与丙的合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，虽甲存在“一房二卖”行为，但该行为不影响合同本身效力，故两份合同均有效。

问题2：所有权归丙。根据《民法典》第214条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。甲与丙已办理过户登记，丙已取得房屋所有权。乙虽与甲签订合同并支付首付款，但未完成登记，仅享有债权请求权，不能对抗丙的物权。

问题3：乙可主张：①解除与甲的合同（《民法典》第563条，甲迟延履行主要债务经催告仍未履行）；②要求甲返还首付款100万元；③赔偿损失（包括房屋差价损失，因甲违约导致乙丧失以300万元购买房屋的机会，现房屋市价若高于320万元，乙可主张差价）；④按照合同约定主张违约金（若合同有约定且不超过损失30%）。

（二）多项选择题

下列哪些情形构成无权代理？（）

A.甲公司业务员张某离职后，仍以甲公司名义与长期合作客户签订货物买卖合同

B.李某受王某委托购买电脑，却以王某名义购买了手机，王某事后未追认

C.小学生赵某（10周岁）擅自以父亲名义与邻居签订房屋租赁合同

D.陈某未受委托，以好友钱某名义代其签收快递并转交

答案：AB

解析：无权代理包括三种情形：根本无代理权、超越代理权、代理权终止后仍实施代理行为。选项A中张某离职后代理权终止，仍以甲公司名义签约，属于代理权终止后的无权代理；选项B中李某超越委托权限（购买电脑→购买手机），属于超越代理权的无权代理；选项C中赵某为限制民事行为能力人，其以父亲名义签订房屋租赁合同的行为，因租赁房屋涉及重大财产处分，超出其年龄、智力范围，且未获法定代理人追认，该行为本身无效，而非无权代理（无权代理的前提是代理人具备民事行为能力）；选项D中陈某代签快递属于事实行为，不涉及意思表示，不构成代理行为，故不成立无权代理。

二、刑法部分

（一）案例分析题

2024年，某科技公司为获取某政府数据采购项目，由法定代表人王某决定，向项目负责人张某（非国家工作人员）行贿50万元。后张某因其他案件被调查，供出该笔行贿事实。侦查期间，该科技公司主动供述了尚未被掌握的向另一企业负责人李某（非国家工作人员）行贿30万元的事实，并积极配合司法机关追缴违法所得，同时引入第三方机构开展合规整改，建立了反商业贿赂内控制度。检察机关审查起诉时，认为该公司犯罪情节较轻，且合规整改效果显著，拟对其作出不起诉决定。

问题1：该科技公司及王某的行为构成何罪？请说明理由。

问题2：检察机关对该科技公司作出不起诉决定是否符合法律规定？

答案及解析：

问题1：构成对非国家工作人员行贿罪。根据《刑法》第164条（经《刑法修正案（十二）》修订），为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，构成对非国家工作人员行贿罪。单位实施该行为的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员定罪处罚。本案中，科技公司为获取项目（不正当利益），由法定代表人王某决定向非国家工作人员张某、李某行贿，数额分别为50万元、30万元（均属“数额较大”标准），符合单位对非国家工作人员行贿罪的构成要件。

问题2：符合规定。根据《刑事诉讼法》第177条（酌定不起诉）及最高检《关于建立涉案企业合规第三方监督评估机制的指导意见（试行）》，对于犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的涉案企业，若其真诚认罪认罚、积极整改且效果显著，检察机关可以作出不起诉决定。本案中，科技公司主动供述同种罪行（构成坦白）、配合追缴违法所得、完成有效合规整改，且犯罪情节较轻（行贿总额80万