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物业管理采购项目招标需求

一、项目概况

（-）项目名称：AA特种承压设备检测研院物业管理采购项目

（二）项目类别：服务类

（三）最高限价：人民币796万元3（6个月）。

（四）采购内容：确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。

（五）服务期：前物业管理合同期限届满之日开始计算，暂计36个月（若

该地点因租赁期届满不续租或者其他原因导致租赁合同终止或者解除的，物业服

务期限即告终止，双方不做补偿或者赔偿）。

（六）资格要求：符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公

司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。不接受联合体投标。

（七）政策要求：

★1（）中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服

务人员工资不得低于AA市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商

必须支付的社会保险及其他应付费用）；

★2（）中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理

条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基

本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。

（八）物业概况

D（AA特种承压设备检测研院科学城本部位于黄埔区科研路9号，为地下

一层，地上五层办公楼，总建筑面积约20401平方米，绿化面积约2711平方

米,道路广场面积约3604平方米。

2（）AA特种承压设备检测研院白云路国检中心位于白云路97号1-6层，

建筑面积约2000平方米。

(3)AA特种承压设备检测研院东华东检测站位于东华东路567号,占地

面积100平方米，建筑面积350平方米。

(4)AA特种承压设备检测研院万福路检测站位于万福路265号,占地面

积40平方米，建筑面积128平方米。

(5)AA特种承压设备检测研院番禺办事处位于番禺区市桥东平路54号，

建筑面积约310平方米。

(6)AA特种承压设备检测研院增城办事处位于增城区荔城街开园中路29

号，建筑面积约450平方米

(7)AA特种承压设备检测研院花都办事处位于花都区公益路8号华侨商

业城内，占地面积约170平方米。

(8)AA特种承压设备检测研院南沙办事处位于南沙区市南公路黄阁段27

号以西100米7号楼10号铺，建筑面积为300平方米。

(九)委托管理范围

本项目公开招标确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目

管理服务内容包括：安全保障服务；保洁服务；绿化养护服务；水电管理维/呆服

务；办公接待服务；公共设施管理维护；物业资料及档案管理。具体管理事项

如下：

(科学城本部)

1.房屋建筑物的养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊

通道、地板、门厅。

2.设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：上下水管道、落水管、

照明、中央空调、分体空调、水泵房、楼内消防设施设备、电梯、防盗设备、低

压电气设备。各类空调(含中央空调)需每季度进行检查和清洗。消防水管、消火

栓、各类泵油漆翻新。中标供应商需提供办公家具维修维护、一般水电设备维

修维护、工程管理服务，日常耗材(如膨胀胶粒、螺丝、扎带、密封性生料带、

玻璃胶、电工胶布易耗品)，费用由中标供应商支付。

3.市政设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理。包括：道路、室外上

下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。

4.环境卫生维护和管理。包括：公共场所、公共部位的清洁卫生、办公室

内清洁、实验室清洁、垃圾的收集及清运。中标供应商须提供清洁耗材、檀香、

卫生丸、空气清新剂