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名词建设工程合同

建设工程合同是指在工程建设过程中，由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。这一合同形式在现代工程建设领域具有核心地位，其法律依据主要源于《中华人民共和国民法典》第七百八十八条规定，该条款明确了建设工程合同的基本定义和法律属性。从法律渊源来看，建设工程合同在传统民法体系中属于承揽合同的特殊类型，但随着现代工程建设的专业化发展，已逐步形成独立的法律规范体系。在实践中，建设工程合同不仅是规范双方权利义务的法律文件，更是确保工程质量、控制建设成本、保障工期进度的重要管理工具。

建设工程合同根据工程建设的不同阶段和内容，主要分为三种基本类型。工程勘察合同是建设工程的基础环节，由勘察单位作为承包方，根据建设单位的委托，对工程项目场地进行地质、水文、地形等勘察工作，其成果是后续设计和施工的科学依据。勘察合同的承包方必须具备国家或省级主管机关批准的勘察资质，持有《勘察许可证》，并严格遵循国家规定的基本建设程序。工程设计合同则承接勘察阶段，由设计单位根据勘察成果和建设单位要求，完成工程项目的设计工作，包括初步设计、技术设计和施工图设计等阶段。设计合同的订立需以批准的设计任务书为前提，对于小型单项工程或单独委托的施工图设计，还需具备相应的上级批准文件。工程施工合同是建设工程合同中最为复杂和核心的类型，涉及工程的具体施工建设，由施工单位按照设计文件和合同约定，完成建筑物或构筑物的建造。施工合同的承包方必须是具备法人资格的建筑施工企业，且需符合相应的施工资质等级要求。这三类合同既可以单独订立，也可以根据工程规模和管理模式，组合形成综合性的工程总承包合同。

建设工程合同具有鲜明的法律特征，这些特征使其与一般民事合同存在显著区别。首先，合同标的具有特殊性，建设工程合同的标的是特定不动产的工程建设成果，包括建筑物、构筑物及其附属设施，具有不可移动性和长期存在性，这决定了合同履行过程的复杂性和风险性。其次，国家对建设工程合同的干预程度较高，这体现在多个方面：对合同主体资格的严格限制，承包人必须具备相应资质等级；合同订立程序的强制性规范，大型工程项目需通过招标投标方式确定承包人；合同履行过程中的质量监督和安全管理，受到《建筑法》《安全生产法》等多部法律法规的约束；以及对合同解除、工程分包、价款支付等关键环节的法定限制。再次，建设工程合同具有要式性特征，根据《民法典》第七百八十九条规定，建设工程合同应当采用书面形式，这是由于工程建设周期长、内容复杂、涉及金额大，书面形式有助于明确双方权利义务，减少争议发生。最后，合同责任具有法定性和严格性，法律对建设工程合同的质量责任、保修责任、违约责任等均有明确规定，当事人不得通过约定排除其适用，特别是在工程质量和安全生产方面，实行严格责任原则，即使当事人无过错，仍可能承担相应责任。

建设工程合同的条款体系是合同内容的具体体现，2025版建设工程施工合同范本对合同条款进行了全面系统的规范，主要包括以下核心内容。合同主体条款明确了发包人和承包人的基本信息，包括名称、地址、法定代表人等，并对双方的资质要求作出严格规定，确保合同主体的合法性和适格性。工程概况条款详细描述工程项目的基本情况，包括工程名称、地点、规模、类型以及设计和施工标准，为合同履行提供基础信息。工程价款条款是合同的核心内容之一，规定了合同价款的确定方式、调整机制和支付程序。根据最新规范，工程价款可采用固定总价、可调价格或成本加酬金等计价模式，2025年9月1日起实施的《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）进一步规范了工程量清单的编制和计价方法，要求发包人提供准确的工程量清单，承包人根据清单进行报价。付款方式通常包括预付款、进度款、结算款和质保金等，2025版合同范本对各付款节点的支付比例和时间作出了明确规定，例如预付款的支付时间一般在合同签订后承包人提交申请的若干日内，进度款则根据工程形象进度按比例支付。工期条款规定了工程的开工日期、竣工日期以及关键节点工期，同时明确了工期延误的责任认定和处理方式，包括因发包人原因、承包人原因或不可抗力导致工期延误的不同处理机制。工程质量条款是保障工程安全和使用功能的关键，2025版合同范本细化了质量标准和验收程序，要求严格按照国家现行相关标准和规范执行，建立健全质量管理体系和质量检验制度。工程变更条款规范了合同履行过程中的变更管理，包括变更范围、程序、费用调整和工期影响等内容，根据最新规定，工程变更需经双方协商一致并签订补充协议，变更费用按实际发生计算，因变更导致工期变化的，应相应调整工期。验收和保修条款则规定了工程验收的标准、程序和结果处理，以及工程保修的范围、期限和责任，其中地基基础工程和主体结构工程的保修期限通常为设计文件规定的该工程合理使用年限，装饰装修工程等其他分部工程的保修