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委托物业管理合同

甲方委（托方）：业主管理委员会

乙方（受委托方）：物业管理公司

为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋公用设施的正常

使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据—

市物业管理方面的法规政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

第一条物业管理内容

1.甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方

实行统一管理，综合服务。

2.管理事项包括：

（1）房屋的使用、维修、养护；

2（）物业范围的公用设施、设备及场所地（）（消防、电梯、机电设备、

路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）

的使用、维修、养护管理;

3（）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

4（）公共生活秩序;

5（）文娱活动场所;

6（）便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

7（）车辆行使及停泊;

8（）物业档案管理;

9（）授权由物业管理公司管理的其他事项。

第二条委托物业管理形式

承包经营、自负盈亏。

第三条物业管理期限

委托管理期限为年，自年月日起到

年月日止。

第义

四条双方权利、务

1.甲方权利、义务：

(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管

理办法拨付给乙方。

(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的%)

平方米给乙方，按月租金—元租用，并负责办理使用手续；

(给乙方提房平方(中办用房方

4)供管理用米其公平

米，员工宿舍平方米)，按月租金元租用：

(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时

予回

以收;

区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接

受甲方检查监督；

3（）根据住宅区内大、中修的需要制订修方案，报甲方审议通过后，从

公用设施专用基金中领取所需的修经费；

4（）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方

和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费

收支帐目；

5（）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅

区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

6（）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

7（）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

8（）侦责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，

严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

9（）有权依照甲方委托和业主公约的规定走物业主公约和物业管理规章制

度进行处理;

（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档

案及有关资料；