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物业管理方案范文汇总3（4篇）

物业管理方案范文汇总篇1

一、—项目物业分析：

1、物业地域范围开阔，封性交强。

2、购置物业人员层次较高，属于房地产市场尖端客户群体，其

对居住的私密性、安全性要求较高，并且具有相当强的物业消费承

受潜力；

3、购置物业用途复杂，有居住类要求、有办公类要求、有会所

类要求等；

4、物业管理为混合式管理，即有河道及市政道路的管理，又有

客户私有设施及服务的管理。

二、根据以上分析，对—项目物业推荐如下：

1、推荐在保洁管理方面实行两个分开，即河道及市政道路的保

洁工作与针对业主带给的保洁工作相分开。因为，河道及市政道路

的保洁工作是属于项目区域内具有公共及社会性质的工作，其对具

体的环境卫生标准及人员素质与直接为业主带给保洁服务的要‘求不

同，分开管理有利于降低物业管理成本，必要时能够透过物业公司

将该部分工作对外进行分包处理。

2、突出物业管理的两个体系，即突发事件的应急处理体系以及

针对业主的管家式的服务体系。

三、物业管理带给日常服务的资料：

1、对河道的清理与水质的保护（如透过种植水生性绿植改善水

质、根据季节放养鱼类加强河道景观效果；

2、对市政道路的保洁；

3、对业主庭院环境的保洁（主要集中在季节更替时，如刮风导

致的尘土积累或落叶）；

4、24小时水电维修；

5、对业主生活垃圾的定时清运；

6、对水、电、燃气等设备日常的保养与维护；

7、项目范围内绿化的种植与养护；

8、业主能源费用的代收代缴；

9、定期花木杀虫及灭鼠；

10、暂住证等社区性证明u》

11、业主院落档案的管理。

四、物业特约服务一管家式服务体系:

1、管家的服务，是指由管家负责，带领包括保安、保洁、厨师、

司机等为主人带给尽可能完善的服务，针对玉河项目提的管家式

服务，应理解为透过物业管家的努力为业主带给尽可能多的服务，

随时解决业主提的关于生活、行等方面的需求。

2、管家式的服务推荐由2至3人24小时专职负责三到四位业

主随时有可能提的服务要求，业主有需求只针对所负责管家提,

由该管家负责尽可能的解决业主提的问题；任何针对业主的服务

均需由物业管家陪同。这样，业主提的要求有专人负责，避免了

处理问题相互推托的状况提高解决问题的效率，同时对业主的各种

服务也同样由该物业管家带领陪同，增加了业主对物业人员的认同

感并且避免陌生工作人员带给业主的不安全因素。

3、管家式服务的资料：

A、业主订购报刊的派送报（纸需经过熨烫，免费）

B、带领工作人员完成业主提的家政服务要求（付费）

C、为业主带给车辆接、送服务付（费并需要提前预约）

物业管理方案范文汇总篇2

我校全校搬迁进入大学城，使得我校的学生公寓无论是宿舍外

观还是住宿条件都比过去有了很大的提高，这同时对我们的学生宿

舍管理有了新的要求，我们在经过调研的基础上，结合我校的实际

情况，决定引入物业服务体系，使学生公寓管理由过去的单纯说教

向行为管理方向转化，公寓内的服务管理向机制化、标准化服务方

向转化，公寓管理手段向企业管理的方向转化，故特制定《广州大

学城生活区