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物业管理方案3（3篇）

物业管理方案篇1

一、项目概况

1,地理位置

该项目位于sh区与jz区的结合部，临武德路，北挨江津西

路，南靠北湖路。

2.项目主要经济指标

二、物业管理资料

物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立

社区服务体系。为住户带绐全方位管理，服务项目呈现多元化、全

方位态势，总体归纳为“六项管理、三类赧务”,即“房屋及设施

设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管

理和其它公共管理”；常规性公共服务合（司服务）委托性特约服务

非（合同零星服务）和经营性多种服务全（方位、多层次的综合服务）。

1、房屋及设施设备管理

1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋、

房屋承重及抗震结构部位、外墙、楼梯间公共通道、门厅、共用

排烟道。

房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方

：

A、工作的主动性

管理职责人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑

维护、养护，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档

案记录、持续房屋正常的使用功能及完好。

B、工作的多样性

根据房屋的完损状况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服

务，季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，并做到

制度化、规范化。

C、工作的针对性

在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根据

住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。

1.2共用设施、设备的管理

范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内

消防设施、电梯、水泵房。

共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成，进

行统一管理，对于不同的设施、设备进行不同的维修管理，执行相

应的工作质量标准，建立设施设备管理帐册和要设备的技术档案,

落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。到达设施设备

齐全、功能正常、运行良好。

1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理

范围包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车

库等。

根据共用设施前附属建筑、构筑物的类别不同，指定并落实巡

查制度、维修保养制度、大中修工程的验收制度、积累有关技术资

料。对于有些专项类别，如：车库、制定专业管理方案并实施。透

过有序的工作使其到达功能正常、畅通、达标，基本完好。

L4智能化设施设备

范围包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线

报警系统，周界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子

巡更系统等。

根据智能系统的构成、分系统设备的组成状况，建立起适合jt

智能系统、操作性强的管理制度，从管理前期介入人员培训入手。

做好智能系统设备的档案管理、智能系统的运行管理、系统的维护

保养管理、设备维护保养工作质量的检查及设备维修管理，并以科

技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务，充分利用现有资

源，提升智能系统功能，透过严格管理保证智能系统运作正常。

2、环境卫生管理

在jt我们遵循“高标准、严要求”的环境卫生管理和“高质量、

高频度”的环境卫生维护、实施环境卫生管理和环境卫生保护的职

能。做好两项工作，即卫生管理、环境管理。

2.1卫生管理

是对房屋公共部位的清洁、卫生、垃圾的收集、清运到达环卫

设施齐全，实行标准化清扫保洁，垃圾日清，按计划消毒、灭鼠、

灭虫。透过对小区的清洁卫生，区域管理的过程控制，确保向住户

带给高档次的服务水准及高质量的生活场所。

2.2环境管理

jt的环境管理为小区礼貌洁净、环境质量良好、资源合理利用、

生态良性循环基础设施健全、生活舒适便捷，构成环保意识，日常

管理与保护有机