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个人房屋租赁合同样本解析

在现代社会，房屋租赁已成为城市生活中不可或缺的一部分。一份条款清晰、权责明确的房屋租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益的基石。然而，面对市面上五花八门的合同版本，许多人往往感到无所适从。本文将以最新个人房屋租赁合同样本为蓝本，对其核心条款进行深度解析，旨在帮助租赁双方理解合同要义，规避潜在风险，确保租赁过程顺利无忧。

一、合同主体信息：身份的确认与责任的归属

合同的开篇，必然是对租赁双方主体信息的明确。这部分看似简单，实则关乎合同的法律效力与后续责任的追溯。

出租方（甲方）：通常为房屋所有权人。合同中需清晰列明其姓名（或名称）、有效联系方式。至关重要的一点是，甲方需提供能够证明其对出租房屋享有合法所有权或处分权的证明文件，如房屋所有权证、不动产权证等复印件作为合同附件，并在签约时出示原件供乙方核对。若房屋为共有，则需所有共有人同意出租的书面证明。

承租方（乙方）：即房屋的使用人。同样需准确填写姓名、有效联系方式。若乙方为多人合租，建议所有合租人均作为承租方共同签署，或明确主要承租方及合租人的连带责任。乙方亦需提供合法有效的身份证明文件复印件作为附件。

*解析*：此条款的核心在于“真实”与“合法”。任何一方提供虚假信息，都可能导致合同无效或在发生纠纷时处于不利地位。核对身份信息与产权证明，是签约前不可或缺的步骤。

二、房屋基本情况：租赁标的的清晰界定

房屋作为租赁的标的物，其基本情况的描述必须准确无误，这是避免后续争议的前提。

房屋坐落：需详细至具体的街道门牌号，确保唯一性。

房屋户型、面积：明确房屋的户型结构（如几室几厅）以及建筑面积或使用面积（以房产证登记或双方认可的实测面积为准）。

房屋权属状况：注明房屋性质（如商品房、已购公房等）及产权证号（若有）。

装修及设施设备状况：此为重点内容。建议以附件形式（《房屋附属设施、设备清单》）详细列明房屋内的装修标准、家具、家电（品牌、型号、数量、使用状况）等。对于重要或贵重物品，可拍照或录像存档，并由双方在清单上签字确认。

*解析*：“空口无凭，立字为据”。特别是设施设备状况，若仅在主合同中简单提及“精装修，家电齐全”，极易在退租时因物品损耗或缺失产生纠纷。详尽的清单和交接记录，是维护双方权益的有力证据。

三、租赁期限：权利义务的时间维度

租赁期限是合同的关键条款，决定了租赁关系的存续期间。

租赁期限：明确约定租赁的起始日期和终止日期。例如：“自某年某月某日起至某年某月某日止，共计几年/个月。”

租赁期满：合同中应约定租赁期满后，乙方是否享有优先承租权，以及续租的条件和程序（如提前多少日书面通知甲方，租金如何确定等）。若乙方不再续租，应明确其返还房屋的时间及条件。

*解析*：租赁期限的设定需双方协商一致。优先承租权并非法定权利，需在合同中明确约定方可享有。租赁期满后的交接事宜，也应提前约定清楚。

四、租金及支付方式：核心经济条款的明确

租金是租赁合同的核心经济内容，其约定需清晰、具体，具有可操作性。

租金标准：明确每月（或每季度/每年）的租金金额。

租金支付方式：约定是银行转账、现金支付还是其他方式，并注明收款方账户信息（若为转账）。

租金支付时间：例如“每月X日前支付当月租金”或“每季度第一个月X日前支付本季度租金”。

押金（租赁保证金）：约定押金金额（通常为一个月或两个月租金），支付时间，以及押金的退还条件和方式。押金在租赁期满或合同解除后，乙方付清应缴费用（租金、水电费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应无息退还。

*解析*：租金的支付方式和时间应符合双方的实际情况，具有可执行性。押金的作用在于担保乙方全面履行合同义务，其退还条件需明确，避免甲方以各种理由克扣。

五、其他费用：租赁期内相关开支的承担

除租金外，房屋租赁期内还会产生其他相关费用，需明确约定承担方。

通常包括：水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等。

需逐项列明各项费用由哪一方承担。

*解析*：此条款旨在避免“糊涂账”。尤其对于物业管理费、暖气费等可能存在大额预付或补缴的费用，务必明确交接时的费用结清状态。

六、房屋的交付与返还：租赁物的交接规范

房屋交付：约定交付时间、交付条件（如符合约定的装修及设施设备标准）。甲方应保证房屋交付时不存在安全隐患。交付时双方应共同查验房屋状况，并签署《房屋交接确认书》。

房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。返还时双方应再次查验，结清所有费用。对于乙方的装修部分，应提前约定处理方式（如乙方恢复原状、甲方折价补偿或乙方拆除但不得损坏房屋主体结构等）。

*解析*：房屋的交付与返还是租赁关系的起点和终点，规范的交接程序能有效减少争议。《房屋交接确认书》和《设施设备清单》是重