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我手里有三份新房装修合同范本，都是最近在帮客户审核时整理出来的。第一份是2025年3月给张先生家用的，他买的是朝阳区东坝路128号阳光城小区的89平米两居室，总价18万，包含水电改造、墙面处理和全屋定制家具。第二份是上个月给李女士准备的，她在海淀区西三旗北路56号买了套120平米的改善型住房，装修预算25万，特别要求了智能家居系统的安装。第三份是上周刚修改完的，针对丰台区南四环西路89号万科城市花园的95平米户型，客户王先生强调要加入环保材料和工期违约金条款。这三份合同都包含了详细的工程量清单、付款节点、质量验收标准和售后保障条款，特别是第三份还加入了装修污染检测和保修期延长到5年的特殊约定。
在实际操作中，我们发现第一份合同中关于水电改造的条款需要特别注意。合同第3.2条明确规定：水电改造费用按实际发生量结算，预付款5万元，中期验收合格后支付8万元，竣工验收后付清尾款5万元。这里有个关键细节，就是所有管线必须使用国标PVC管材，电线要求是正泰牌BV2.5平方毫米铜线，插座数量每房间不少于4个，厨房和卫生间必须使用防水插座。去年有个客户就是因为没写清楚品牌规格，结果施工方用了劣质材料，后来返工多花了2万多。
对于第二份合同，智能家居系统部分我们专门增加了技术附件。合同第5.1条列出了具体设备清单：小米智能网关1个（￥699）、智能开关插座16个（每个￥129）、智能窗帘电机3个（每个￥899）、智能门锁1把（￥2299）、智能摄像头4个（每个￥399），总设备费用￥15,876。安装调试费按设备总价的15%收取，即￥2381.4元。这里有个陷阱要注意，很多装修公司会把系统调试费单独列出来，我们坚持要把调试费包含在总价里，避免后期扯皮。
第三份合同的环保条款是我最满意的部分。合同第4.3条规定：所有板材必须达到E0级标准，涂料使用立邦净味五合一系列，胶水使用德国汉高环保胶。每项材料进场时都要提供检测报告，我们要求甲醛释放量≤0.05mg/m3，这个标准比国标严格了一倍。违约金条款也很有力度，第8.2条写明：如检测不合格，施工方需在7天内完成整改，每逾期一天按合同总价的0.5%支付违约金，最高不超过合同总价的20%。上个月有个客户就是靠这条条款，成功让装修公司赔偿了3.6万元。
总的来看，下一阶段的重点是合同执行过程中的监督和验收。我建议大家在签订合同后，每周至少去现场检查2次，重点查看材料品牌是否与合同一致，施工工艺是否符合标准。特别是水电改造完成后，一定要拍照留存所有管线的走向，这关系到后期维修。验收时记得带上卷尺、水平仪和甲醛检测仪，墙面平整度误差不能超过3mm，地板铺设间隙不能超过1.5mm。
如果遇到争议，按照合同第12条的约定处理：先双方协商，协商不成可向当地装修协会申请调解，调解无效的话提交合同签订地人民法院诉讼。这里提醒大家，诉讼时效是3年，从发现问题之日起计算，所以发现问题要及时书面通知施工方。
合同签字栏一定要填写完整：甲方（业主）姓名、身份证号、联系电话、详细地址；乙方（装修公司）要盖公章，经办人签字，还要附上营业执照复印件和施工资质证书。签订日期要写清楚，最好加上合同履行期限，比如自2025年X月X日至2025年X月X日。这样一份完整的合同才能真正保障大家的权益。
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