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店铺转租协议范本及注意事项指南

在商业经营活动中，店铺转租是一种常见的现象。无论是因为经营策略调整、个人原因，还是寻求更大发展空间，转租或承接他人转租的店铺都需要谨慎对待。一份规范的店铺转租协议，不仅能明确双方权利义务，更能有效规避潜在风险，保障交易安全。本文将从实用角度出发，为您详细解析店铺转租过程中的关键注意事项，并提供一份相对完善的转租协议范本，供您参考。

一、店铺转租注意事项指南

在正式签署转租协议前，以下核心注意事项务必逐一核查与确认，这是确保转租行为合法有效、避免后续纠纷的前提。

（一）原租赁合同的效力与房东态度

这是转租的基石。首先，必须明确原租户（转租方）与房东签订的《租赁合同》是否允许转租。若合同明确禁止转租，或未提及转租事宜，则转租行为需取得房东的书面同意，否则转租协议可能无效，受让方（新租户）将面临极大风险。务必要求转租方提供原租赁合同原件进行仔细审查，并核实房东身份信息。直接与房东沟通，了解其对转租的真实态度及是否有特殊要求，是最为稳妥的方式。

（二）转租方的权利与义务厘清

转租方必须是原租赁合同的合法承租人，拥有合法的转租权。需确认转租方是否已按原合同约定支付租金、押金，是否存在违约行为。同时，要明确转租方在原合同项下的权利义务有哪些将转移给受让方，例如房屋的使用范围、用途限制、维修责任等。

（三）转租期限的界定

转租期限不得超过原租赁合同的剩余有效期限。这是法律的强制性规定，超出部分无效。在协议中应明确转租的起止日期，并确保该期限在原合同允许的范围内。

（四）租金、押金及转让费的约定

1.租金：明确转租期内的租金标准、支付方式（如月付、季付）、支付时间及收款账户。需确认该租金与原合同租金的关系，以及未来是否有调整可能及调整方式。

2.押金：押金金额、支付方式、退还条件及时间是核心条款。需明确押金是否包含在转租方已向房东支付的押金内，以及合同到期或解除时如何结算和退还。通常建议直接与房东重新协商押金事宜，或明确约定转租方原有押金的处理方式。

3.转让费：若存在转让费，需在协议中清晰列明转让费金额、支付时间、支付方式，并明确转让费所包含的范围（如装修、设备、存货、客源、品牌授权等）。对于转让费的构成，建议进行详细说明，避免日后产生歧义。

（五）店铺现状与附属设施设备

在协议签订前，双方应共同对店铺的实际状况（包括装修、水电、消防等）进行检查，并对店内附属的设施、设备、物品（如货架、空调、收银系统等）进行清点、登记，制作《店铺附属设施设备清单》作为协议附件。清单应注明物品名称、品牌、数量、状态等信息，双方签字确认，避免交接时出现物品缺失或损坏的责任纠纷。

（六）费用的承担

明确转租期内，水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、税费等各项杂费的承担方。通常情况下，这些费用由受让方承担，但需在协议中明确约定。

（七）房屋的使用与维修责任

受让方应遵守原租赁合同中关于房屋用途、使用规范的约定。明确店铺在转租期内的日常维修责任归属，以及非因受让方过错导致的房屋主体结构或主要附属设施损坏时的维修责任（通常仍由房东或转租方依据原合同承担）。

（八）违约责任的设定

协议中应详细约定双方的违约责任。例如，转租方未能按时交付店铺、提供虚假信息或未获得房东同意导致协议无效的责任；受让方未能按时支付租金、擅自改动房屋结构、违反经营规定或提前退租的责任等。违约金的计算方式和赔偿范围也应明确。

（九）其他重要事项

1.租赁登记备案：根据当地规定，租赁合同可能需要办理备案手续，转租协议是否需要备案，应向当地相关部门咨询。

2.证照办理：受让方如需办理或变更营业执照等相关经营证照，转租方应提供必要的协助。

3.保密条款：如涉及商业秘密，可考虑加入保密条款。

4.争议解决方式：约定发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决，以及管辖地。

（十）专业咨询的重要性

店铺转租涉及诸多法律与商业细节，尤其是在涉及金额较大、条款复杂时，建议咨询专业律师或有经验的商业顾问，对协议内容进行审核把关，以最大程度维护自身合法权益。

二、店铺转租协议范本

店铺转租协议

转租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

受让方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：____________________