产权式商铺售后返租风险控制及收益分配合同.docVIP

产权式商铺售后返租风险控制及收益分配合同

甲方：________________________

乙方：________________________

鉴于甲方拟将其拥有的产权式商铺出售给乙方，并约定乙方在购买后将其返租给甲方使用；乙方为明确自身权益，保障投资安全，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。

**第一条合同双方信息**

1.1甲方为产权式商铺的所有权人，具体名称及地址为：________________________。

1.2乙方为产权式商铺的购买者及返租承租人，具体名称及地址为：________________________。

**第二条合同目的**

2.1本合同旨在明确甲乙双方在产权式商铺售后返租过程中的权利义务，规范双方行为，保障交易安全及投资收益。

2.2甲方同意将其名下产权式商铺出售给乙方，并按照约定向乙方返租该商铺用于经营。

**第三条产权式商铺转让及返租条款**

3.1甲方同意将位于______的产权式商铺出售给乙方，乙方同意购买该商铺。商铺转让价格为______元。

3.2乙方支付商铺转让款项后，该商铺的产权及使用权转归乙方，但租赁关系自本合同生效之日起由甲方转为乙方承租。

3.3返租期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.4返租租金为______元/年，支付方式为______，支付时间为______。乙方应按期足额支付租金。

**第四条双方权利义务**

4.1甲方的权利义务

（1）甲方应保证其拥有该商铺的合法所有权，并确保无任何权利瑕疵。

（2）甲方应按照约定向乙方返租商铺，并保证商铺符合约定的使用条件。

（3）甲方有权监督乙方对商铺的使用情况，但不得干预乙方的正常经营活动。

（4）甲方应配合乙方办理商铺租赁登记手续。

4.2乙方的权利义务

（1）乙方有权按照约定使用该商铺进行经营活动。

（2）乙方应按期支付租金，并承担商铺使用过程中的相关费用（如水电费、物业管理费等）。

（3）乙方应爱护商铺，不得擅自改变商铺结构或用途。

（4）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用商铺从事非法活动。

**第五条履行期限**

5.1商铺转让款项应在______前一次性支付完毕。

5.2返租期限自______年______月______日起，至______年______月______日止。

5.3租金支付周期为______，乙方应在每个周期开始前______日内支付租金。

**第六条违约责任**

6.1若甲方未按时返租商铺或提供不符合约定的商铺，应向乙方支付违约金______元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的______%支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

6.3任何一方单方面解除合同，应向对方支付违约金______元，并承担由此产生的费用。

**第七条风险控制条款**

7.1甲方承诺商铺不存在抵押、查封等权利限制，若因甲方原因导致乙方无法使用商铺，甲方应承担全部责任。

7.2乙方应自行承担商铺经营风险，甲方不承担任何经营损失。

7.3若因政策变化或不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

**第八条收益分配**

8.1返租期间，商铺产生的经营收益（如广告位收入、物业增值等）归乙方所有，甲方不得侵占。

8.2若商铺有其他收益分配条款，具体分配方式为：________________________。

**第九条争议解决**

9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向______人民法院提起诉讼。

**第十条其他条款**

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________________

日期：________________________

乙方（签字）：________________________

日期：________________________