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2023年房地产估价师之估价原理与方法考点题型与解题方法

1、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333

【答案】B

2、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率

【答案】A

3、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费

【答案】C

4、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

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C.咽部

D.两眼下部的中央

【答案】C

5、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用

有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法

【答案】B

6、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法

【答案】B

7、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/

亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800

【答案】C

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8、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应

在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5

【答案】A

9、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制

【答案】D

10、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40

年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元

【答案】C

11、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

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C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况

【答案】B

12、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率

【答案】A

13、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵

押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550

【答案】B

14、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没

有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元

。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

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D.7

【答案】B

15、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻

【答案】A

16、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行

的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税