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2025新公寓前期物业管理合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于年月日在签订：

甲方（物业管理服务提供方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

营业执照号：

物业管理资质证书号：

乙方（物业使用人）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方为依法设立并取得物业管理资质的企业，乙方为新公寓的业主或合法使用人，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就前期物业管理服务相关事宜达成如下协议：

第一条合同背景与依据

1.1本合同适用于新公寓前期物业管理服务，前期物业管理是指在业主大会成立之前，乙方委托甲方对物业进行管理服务的行为。

1.2本合同签订依据为《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，以及新公寓《前期物业服务协议》之规定。

1.3本合同签订后，甲方为乙方提供前期物业管理服务，乙方支付相应的物业管理费用。

第二条服务内容与标准

2.1物业管理服务内容

甲方为乙方提供下列前期物业管理服务：

（1）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理；

（2）对物业规划红线内属物业管理范围的公用绿地、景观进行养护；

（3）对公共区域的卫生进行清洁，包括清扫、收集、处理垃圾；

（4）提供公共秩序维护及安全监控服务（不含人身保险）；

（5）消防设施的维护与日常管理；

（6）电梯及智能化系统的日常维护与管理；

（7）社区文化活动及便民服务的组织与管理。

2.2服务标准

甲方承诺按照以下标准提供服务：

（1）公共部位设施设备完好率不低于%；

（2）公共环境卫生达到级标准；

（3）公共秩序维护服务响应时间不超过分钟；

（4）电梯服务运行正常，年故障率不超过%。

2.3服务调整

如遇不可抗力因素或政府行为导致服务标准降低的，甲方应提前通知乙方，并协商相应费用调整。

第三条双方权利与义务

甲方权利与义务：

3.1有权要求乙方按时足额支付物业管理费用；

3.2有权对乙方在物业使用过程中违反管理规定的行为进行劝阻、制止和处罚；

3.3负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护与管理；

3.4按时向乙方提供物业管理服务费用明细及相关凭证；

3.5未经乙方书面同意，不得将乙方的个人信息用于与物业服务无关的商业用途。

乙方权利与义务：

3.6有权监督甲方的物业管理服务，并提出合理建议；

3.7有权要求甲方改进不符合约定的服务质量；

3.8有权按时接收甲方提供的物业管理服务；

3.9应按时足额支付物业管理费用；

3.10应遵守甲方制定的物业管理规定，合理使用物业及其共用设施设备，不得擅自改变房屋用途或结构；

3.11不得将危险物品带入或存放在物业区域内，不得影响他人正常生活。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费收费标准

（1）乙方所购房屋的建筑面积为平方米，物业收费标准为每平方米每月人民币元；

（2）乙方应支付的月物业费为人民币元，年物业费为人民币元；

4.2物业管理费支付方式

（1）乙方应于每月日前支付当月物业费；

（2）除现金支付外，乙方可通过银行转账、微信、支付宝等方式支付；

（3）甲方应于每年度结束后日内向乙方提供物业管理费发票。

4.3逾期支付违约金

乙方未按约定支付物业管理费的，应自逾期之日起按日向甲方支付逾期金额的‰作为违约金，直至付清为止。

第五条物业使用与管理

5.1物业共用部位与设施设备的使用

乙方不得擅自占用或损坏物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途。因乙方原因造成损坏的，乙方应承担修复费用及赔偿责任。

5.2停车管理

（1）乙方使用停车位应按约定缴纳停车费用；

（2）