标准报建合同.docVIP

标准报建合同

一、合同当事人信息

标准报建合同的签订主体为委托方（甲方）与代理方（乙方）。甲方通常为项目建设单位，需明确填写单位全称、注册地址、法定代表人姓名及职务；乙方应为具备相应报建代理资质的专业机构，需提供营业执照登记的名称、办公地址、法定代表人信息及联系方式。双方均需确保所提供信息的真实性与合法性，若涉及授权代表签署，应附带法定代表人出具的授权委托书，明确代理人权限范围及有效期。

二、服务范围与内容

报建服务范围需根据项目性质明确界定，通常涵盖项目全周期的审批代理工作。具体包括但不限于：项目立项阶段的备案或核准手续办理，协助编制项目建议书、可行性研究报告；规划报建环节的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证申领，配合完成规划方案公示与专家评审；施工许可阶段的施工图审查备案、质量安全监督手续办理，以及施工许可证的最终获取。此外，还可包括专项审批服务，如环境影响评价、节能评估、消防设计审查等政府部门要求的强制性审批事项。对于大型复杂项目，服务范围应细化至分阶段目标，例如前期咨询、材料准备、部门协调、进度跟踪等具体工作模块，避免因职责模糊导致后期争议。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权对乙方的服务过程进行监督，要求定期提交进度报告，并对代理行为提出合理异议。同时，甲方需履行必要的配合义务，包括及时提供项目基础资料（如土地权属证明、设计文件、资金证明等），确保所提供材料的真实性与完整性。对于政府部门提出的补充要求或整改意见，甲方应在约定期限内予以回应，并承担因自身原因导致材料延误或失真所产生的责任。此外，甲方需按合同约定支付服务费用，不得无故拖延或克扣。

（二）乙方权利与义务

乙方应指派具备专业资质的项目团队提供服务，团队核心成员需具备五年以上报建经验，并保持人员稳定性。在服务过程中，乙方需严格遵守法律法规及政府部门办事流程，确保代理行为的合规性。对于审批环节中出现的问题，乙方应主动与相关部门沟通协调，并在24小时内将解决方案书面告知甲方。同时，乙方需对甲方提供的商业秘密及项目信息承担保密义务，保密期限延伸至合同终止后三年，未经甲方书面同意不得向任何第三方披露。

四、服务期限与进度管理

服务期限应根据项目规模及审批复杂度合理设定，一般以固定周期加弹性条款的方式约定。例如，自合同生效之日起180个工作日内完成全部报建手续，其中关键节点包括：合同签订后30日内完成立项备案，90日内取得规划许可证，150日内获取施工许可证。对于可能影响工期的特殊情况（如政策调整、部门审批流程变更），乙方应提前15日书面通知甲方，并协商确定工期顺延方案。双方需建立月度进度核查机制，乙方每月5日前提交上月工作简报，明确已完成事项、待办任务及存在风险，甲方应在收到简报后3个工作日内反馈意见。

五、服务费用与支付方式

（一）费用构成

报建服务费用通常包括基础服务费、政府规费代缴、专项服务费三部分。基础服务费为固定金额，根据项目建筑面积或投资额阶梯计算；政府规费代缴部分按实际发生额结算，乙方需提供缴费凭证；专项服务费针对额外增加的服务内容（如应急协调、政策咨询），按小时或单项任务计费。费用总额应明确大写金额，避免小写数字涂改争议。

（二）支付节点

支付方式一般采用分期付款，与审批进度挂钩：合同签订后7日内支付30%作为预付款；取得建设用地规划许可证后支付25%；施工许可证获批后支付40%；剩余5%作为质保金，待项目竣工备案完成后30日内无息支付。乙方在申请付款时需提供合法合规的发票，支付方式优先采用银行转账，甲方应在收到发票后5个工作日内完成付款。

六、违约责任

（一）甲方违约情形

若甲方未按时支付服务费用，每逾期一日应按逾期金额的万分之五支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权暂停服务并要求赔偿实际损失。因甲方提供虚假材料导致报建失败的，乙方不承担责任，已收取的费用不予退还，且甲方需赔偿乙方因此产生的额外支出（如交通费、材料费等）。

（二）乙方违约情形

乙方未能在约定期限内完成审批手续，且非因甲方原因或不可抗力导致的，每逾期一日按基础服务费的千分之一支付违约金。若因乙方重大过失（如材料遗漏、流程错误）导致报建被驳回，乙方应无条件整改，并承担由此产生的政府罚款，同时退还甲方已支付的对应阶段费用。情节严重导致合同目的无法实现的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总额20%的违约金。

七、合同变更、解除与终止

合同内容的任何变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。出现以下情形时，一方可单方解除合同：乙方连续两次未通过甲方进度考核，经书面催告后15日内仍未改善的；甲方累计拖欠费用超过30日，经乙方书面通知后仍未支付的。合同终止后，乙方应在10日内移交全部项目资料（包括审批文件原件、沟通记录、进度台账等），并配合甲