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房产中介风险防范宣传手册

二手房中介行为的风险，您了解吗？

随着国家房贷新政的深入施行，全国一线城市房地产成交多呈量价齐跌态

势，广州一手房成交均价环比下跌%，降幅位居多个城市之首。据中国指数研究

院监测数据显不，5月24tl至5月30日，北京、上海、广州、深圳等多个城市

成交面积环比下跌，个别城市成交跌幅环比达%,价格也呈现下滑的态势。业内

人士指出，部份城市受调控影响，交易量或者进入“空窗”期。

在一手房成交低迷的背景下，不少业主把目光转向了二手房，在二手房交易

过程中，二手房中介这个群体起到了很大的作用。但是在这个交易过程中，中介

行为存在的风险，并非每位中介都了解。如托管定金、交楼押金、首期款处理

等资金风险，中介服务费支付和计算的佣金风险，房屋买卖或者租赁合同无效的

标的风险等等。由于不少二手房中介并非专业法律人士，因此很难做到专业的

风险规避和防范。但是这些法律风险，必须得到较有效的防范和规避，才干保

证整个中介行业的健康发展，中介本身不受伤害，正是基于上述原因，我们才

把目光转

向二手房交易这个领域，致力于为您提供房产中介机构法律风险防范服务。

苏州建造房地产律师网网（址：）系江苏名仁律师事务以房修楼律师开

办，曾经接受过扬《子晚报.扬子楼市》、现《代快报.金楼市》、《苏州楼市》、居《

周刊》、《苏州建造业》搜《房网》、焦《点地^网》、新《浪乐居网》等媒体采访，

就有关房地产、建造工程法律问题撰写文章、表法律意见、回答网友提问，为

购房者提供商品房买卖、二手房交易的法律咨询和服务。

我们希翼通过对房产中介机构和经纪人法律地位的分析•、房产中介的政策、

市场及法律风险的研究、中介机构二手房交易风险防范讲解、典型案例的探讨，

能使众多房产中介机构意识到法律风险的存在，并能有效采取防范措施。希翼我

们的专业和努力能帮您取得事业上的更大展！

一、中介公司法律地位研究

一（）、涉及中介公司的房产买卖纠纷的引起原因

房屋买卖过程通常包括签订合同、办理贷款、产权过户等多个环节，涉及房

地产、合同、贷款、户籍管理等多个领域的法律政策，这些对于一个初次买房或

者卖房的普通百姓来讲，会比较目生。由于交易环节多、涉及法律领范围广，

房屋买卖具有很强的专业性和复杂性，需要相对专业的中介公司进行操作。同时,

由于买卖双方的信息不对称，房买卖双方互相寻觅对方的过程，通常是通过中

介公司来完成的。因此委托中介公司获取信息并具体操作已获得普遍的社会认同,

大众百姓对房产中介存有一定程度的依赖心理。而中介公司的服务也为买卖双

方省去了不少办理手续所需要花费的时间。可见，中介公司是二手房买卖市场

中一个非常重要的角色。

在这种前提下，如果某一个交易环节未衔接好，或者房产中介未能忠实履行

义务，充分披露信息，甚至违规操作等均会引起纠纷。由于中介公司与买卖双方

各有不同的利益追求，使房产交易活动中存在大量的不规范现象。对于不少纠纷

的发生，中介公司辞其咎。

从法院的审理实践中可以看出，涉及中介公司的房屋买卖纠纷主要有以下几

类：

1、为追求高额利润，中介公司违规与买卖双方签订所谓的“出售合同；‘隐

瞒真正的房价信息，试图从直接交易中赚取差价。当事人得知实情后引起诉讼，

要求中介公司予以返还。

2、基于激烈的市场竞争，为顺利取得中介费，一些中介公司急于促成交易，

在买卖合同中虚填房价，签订所谓的“阴阳合同”，匡助客户达到少缴税或者多

贷款的目的，致事后引起纠纷。

3、因中介公司相关收费违规或者要求收取未约定的费用而引