建筑工程合同要点.docxVIP

建筑工程合同要点

一、合同双方信息

发包方（业主/建设单位）：全称、地址、法定代表人/负责人

承包方（施工单位）：全称、地址、法定代表人/负责人

项目经理：承包方指定的项目负责人姓名及联系方式

二、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程范围及内容：详细描述工程承包的工作范围，包括土建、安装、装修等。

工期：开始和结束日期，总工期天数，以及节假日、天气影响等工期调整的约定。

工程质量标准：参照的国家、行业或地方标准，以及双方约定的特定质量要求。

工程造价：合同总造价，以及计价方式（固定总价、固定单价、成本加酬金等）。

付款方式：预付款、进度款、竣工款的支付比例、时间和方式。

三、材料设备

材料设备的供应：由哪一方负责供应材料设备，以及具体的供应时间、地点、质量标准等。

材料设备的验收：验收标准、程序和责任。

进口材料设备的进口许可和其他证明：进口材料设备需要办理的相关手续由哪一方负责。

四、工程变更

变更范围：明确可以变更的事项，如设计变更、工程量增减等。

变更程序：提出变更、审核变更、确认变更通知、实施变更等步骤。

变更价款的确定：变更后价款的计算方法，以及确认方式。

变更造成的延误：变更导致的工期延误由哪一方承担责任。

五、安全生产

安全生产责任：明确发包方和承包方的安全生产责任。

安全措施：双方需要采取的安全措施，以及相应的安全投入。

事故处理：发生安全事故的处理程序和责任承担。

六、工程进度

进度计划：双方协商确定的工程进度计划，以及调整进度的程序。

进度款支付：进度款的支付节点与工程进度挂钩。

工程延期：工程延期的原因、认定、责任和处理。

七、工程质量

质量保证金：质量保证金的的比例、扣除方式、返还时间等。

质量检验：质量检验的标准、程序、责任和结果确认。

不合格处理：工程不合格的处理方式，如返工、修复、赔偿等。

八、竣工验收

竣工验收标准：参照的国家、行业或地方标准，以及双方约定的特定验收要求。

竣工验收程序：竣工报告的提交、组织验收、验收结果确认等步骤。

竣工结算：竣工结算的依据、程序和支付方式。

保修期：工程保修期限及保修范围。

九、违约责任

发包方违约责任：未按时支付款项、未提供必要条件、指令错误等违约行为的责任承担。

承包方违约责任：未按时完工、工程质量不合格、偷工减料等违约行为的责任承担。

赔偿损失：因违约行为造成的损失，违约方需要承担的赔偿责任。

十、争议解决

争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。

管辖法院或仲裁机构：明确争议解决的法院或仲裁机构。

十一、其他

合同生效：合同生效条件和时间。

合同解除：合同解除的条件和程序。

保密条款：双方需要保密的事项。

不可抗力：不可抗力的认定标准及发生不可抗力后的处理。

合同份数：合同一式多少份，各自的权利义务。

通知方式：双方沟通和发送通知的方式。

分包：承包方是否可以分包，以及分包程序和责任。

建筑工程合同要点（1）

建筑工程合同是发包人与承包人为完成商定的建筑工程，明确双方权利和义务关系的协议。为确保合同的顺利履行，以下为建筑工程合同要点：

一、合同主体

发包人：通常指建设单位、业主或projectowner。

承包人：通常指施工单位、承包商或contractor。

资质要求：发包人应具备法人资格和相应的工程建设能力；承包人应具备与工程规模和质量等级相适应的资质等级。

二、工程范围与内容

工程名称、地点、规模、工期。

工程设计文件、技术标准、规范要求。

工程量清单及计量方式。

工程质量标准：应明确合格标准和验收规范。

三、合同价款与支付方式

合同价款：可采用固定总价、固定单价或可调价方式。

价款调整：明确价格调整的条件、计算方法和程序，例如材料价格波动、设计变更等。

支付方式：预付款、进度款、结算款、质保金的支付比例、时间和条件。

支付账户：明确双方的收款账户信息。

四、工期及进度

合同工期：包括总工期和各个关键节点的工期。

开工日期、竣工日期。

进度计划：承包人应提交施工进度计划，并接受发包人的监督。

工期延误：明确工期延误的责任认定和处理方式，例如天气原因、不可抗力、发包人原因等。

五、质量与验收

质量标准：应符合国家或行业相关质量标准。

质量保证措施：承包人应制定质量保证措施，并接受发包人的监督。

验收程序：分部分项工程验收、竣工验收的程序、标准和责任。

质量问题处理：质量问题的责任认定、修复方式和费用承担。

六、材料设备

材料设备供应：明确材料设备的供应方式、时间、地点和责任。

材料设备质量：材料设备应符合设计要求和合同约定，并应有质量保证文件。

材料设备检验：发包人有权对材料设备进行检验，费用由责任方承担。

七、安全文明施工

安全责任：明确双