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房地产会计笔试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产开发成本不包括以下哪项？

A.土地征用费

B.办公设备购置

C.建筑安装工程费

D.基础设施费

2.房地产企业销售收入确认的依据通常是？

A.签订销售合同

B.收到全部房款

C.产权过户

D.交付房屋

3.以下属于间接成本的是？

A.工程监理费

B.建筑工人工资

C.土地出让金

D.开发项目的水电费

4.房地产开发企业的期间费用不包含？

A.管理费用

B.财务费用

C.销售费用

D.开发间接费用

5.土地增值税的计税依据是？

A.转让房地产的收入

B.增值额

C.扣除项目金额

D.房地产成本

6.房地产企业预缴增值税的计算公式是？

A.预收款÷（1+适用税率）×3%

B.预收款×3%

C.销售额÷（1+适用税率）×3%

D.销售额×3%

7.以下哪种不属于房地产存货？

A.开发产品

B.在建工程

C.周转材料

D.投资性房地产

8.房地产企业印花税应计入？

A.管理费用

B.税金及附加

C.营业外支出

D.销售费用

9.房地产开发项目竣工决算的时间节点通常是？

A.项目交付使用后

B.项目竣工验收合格后

C.项目主体完工后

D.取得预售许可证后

10.房地产企业固定资产折旧方法不包括？

A.直线法

B.加速折旧法

C.双倍余额递减法

D.权益法

答案：1.B2.C3.A4.D5.B6.A7.D8.B9.B10.D

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产成本核算的对象可以是？

A.一个开发项目

B.一个单项工程

C.一个单位工程

D.不同开发地点且开竣工时间相近的项目

2.房地产企业销售费用包括？

A.广告宣传费

B.销售代理费

C.销售人员薪酬

D.办公设备折旧费

3.房地产开发企业的财务报表至少应包括？

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.所有者权益变动表

4.房地产开发项目的配套设施包括？

A.幼儿园

B.物业管理用房

C.热力站

D.售楼处

5.房地产企业缴纳的税种有？

A.增值税

B.土地增值税

C.企业所得税

D.契税

6.房地产开发产品成本项目有？

A.土地开发成本

B.房屋开发成本

C.配套设施开发成本

D.代建工程开发成本

7.房地产企业收入确认的条件有？

A.企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方

B.企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制

C.收入的金额能够可靠地计量

D.相关的经济利益很可能流入企业

8.房地产企业固定资产的特征有？

A.为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有

B.使用寿命超过一个会计年度

C.单位价值较高

D.具有实物形态

9.房地产开发企业的资金来源渠道有？

A.自有资金

B.银行贷款

C.预售房款购买方的定金

D.发行债券

10.房地产企业成本核算的原则有？

A.合法性原则

B.可靠性原则

C.相关性原则

D.分期核算原则

答案：1.ABCD2.ABC3.ABC4.ABC5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABD9.ABCD1,0.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产企业的开发间接费用应直接计入当期损益。（）

2.土地使用权属于房地产企业的固定资产。（）

3.房地产企业销售未完工产品取得的收入应先按预计计税毛利率计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。（）

4.房地产开发项目的前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究以及水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。（）

5.房地产企业的预收账款不需要缴纳企业所得税。（）

6.房地产企业的财务费用主要是指利息支出。（）

7.房地产开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。（）

8.房地产企业的印花税在缴纳时直接计入管理费用。（）

9.房地产开发项目的基础设施费包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。（）

10.房地产企业的固定资产后续支出一律计入固定资产成本。（）

答案：1.×2.×3.√4.√5.×6.×7.√8.×9.√10.×

简答题（总4题，每题5分）

1.