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平米买卖合同

一、合同主体条款

平米买卖合同的主体条款是确定交易双方身份及权利义务的基础，需明确记载买卖双方的基本信息。甲方（卖方）应包括自然人姓名、身份证号码、户籍所在地地址、现住址及联系电话；若为法人或其他组织，则需填写单位全称、统一社会信用代码、法定代表人姓名、注册地址及联系电话。乙方（买方）信息同上，确保与身份证明文件一致。同时，合同需注明第三方参与主体，如房地产中介机构的名称、备案编号及经办人信息（若有），以及担保方的资质证明文件编号（若涉及按揭贷款）。主体条款中还应包含委托代理情形说明，如甲方或乙方委托他人办理交易的，需提交经公证的授权委托书，明确代理人权限范围及有效期，代理人身份证复印件作为合同附件。

二、标的物基本情况

标的物条款需详细描述交易房产的物理属性与法律属性，作为权利转移的核心依据。房产坐落位置应精确至市、区、街道、门牌号，同时注明小区名称、楼栋号、单元号及楼层。建筑面积以不动产权属证书登记面积为准，分别列明套内建筑面积、公摊面积及共有分摊部位名称，若存在面积差异，需约定处理方式：实测面积与合同约定面积误差在3%以内（含3%）的，按实测面积结算房价款；误差超过3%的，买方有权解除合同或要求卖方双倍返还超出部分房款。房屋结构类型（如砖混、框架）、户型（几室几厅）、朝向、建筑年代、装修程度（毛坯/简装/精装）等物理特征需逐项列明，附房屋现状照片（标注拍摄时间）作为合同附件。

法律属性方面，需明确房屋所有权证号或不动产权证号，土地使用权类型（出让/划拨）及剩余使用年限，是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。若房屋处于租赁状态，卖方应提供租赁合同复印件，约定租赁关系处理方式：买卖不破租赁原则适用时需明确租金归属，或卖方需在交房前解除租赁关系。共有权情况需特别注明，如为夫妻共同财产，需提交配偶同意出售的书面声明；按份共有的，需提供其他共有人放弃优先购买权的证明文件。

三、价款及支付方式

交易价款条款应明确总价、单价及支付节点，形成完整的资金流转约定。总房价款以人民币结算，大小写金额必须一致（小写前加￥，大写前加人民币字样），单价按建筑面积计算，注明每平方米XX元。房价款构成需分项列明：含装修款XX元、家具家电折价款XX元（附物品清单）、车位/储藏室价款XX元（若单独计价）。支付方式分阶段约定：定金在合同签订当日支付，金额不超过总房款的20%，作为订立主合同的担保；首付款分两期支付，第一期在网签备案完成后3日内支付至监管账户，第二期在房屋评估报告出具后5日内支付；若买方办理按揭贷款，需注明贷款金额、贷款年限、拟贷款银行，约定贷款审批未通过的处理方案（现金补足或解除合同）；尾款在房屋交付且办妥不动产权转移登记后3日内支付，预留5%作为物业交割保证金。

资金监管条款需明确监管账户信息（开户银行、账号、户名），约定监管资金的释放条件：首付款在完成房屋解押手续后释放50%，剩余50%在过户受理完成后释放；尾款在买方取得不动产权证且卖方结清全部欠费后全额释放。支付凭证要求：所有款项需通过银行转账支付，备注购买XX房产XX款项，转账凭证作为合同履行证明，现金支付需卖方出具收据并经双方签字确认。

四、权利转移及交付

权利转移条款规范产权变更的法定程序，设定清晰的时间节点。卖方应在合同签订后15日内提供办理过户所需材料（不动产权证书原件、身份证明、婚姻状况证明等），双方共同向不动产登记机构申请办理转移登记，约定受理过户申请的最晚时间为____年____月____日。税费承担方式需明确划分：卖方承担个人所得税、增值税及附加、土地出让金（若为划拨土地）；买方承担契税、印花税、登记费、测绘费；中介费由____方承担____元。税费实际缴纳金额与预估不符时，按税务部门核定为准，多退少补。

房屋交付条款需约定具体交接流程，包括交付时间（过户完成后____日内）、交付标准（水、电、气、暖、通讯、有线电视等设施正常使用，门窗、墙面、地面无结构性损坏）、附属物品清单（家具、家电、装饰装修物品明细，注明品牌型号及数量）。交付时双方应共同签署《房屋交接确认书》，逐项核对设施设备状况，对损坏物品约定维修责任：属于自然损耗的由买方承担，因卖方保管不当造成的损坏由卖方负责维修或赔偿。物业交割需同步办理，卖方结清交房前的物业费、供暖费、水电费、燃气费等所有欠费，提供缴费凭证，双方与物业公司共同办理业主信息变更手续，签署《物业交接单》。

五、违约责任条款

违约条款通过设定惩罚机制保障合同履行，需针对不同违约情形约定责任承担方式。卖方逾期交房的违约责任：逾期不超过15日的，每日按总房款的万分之三支付违约金；逾期超过15日的，买方有权解除合同，卖方需退还已付款项并支付总房款20%的违约金，或继续履行合同并按日万分之五支付违约金。卖方逾期办理过户的，每逾期一日按