万载租房合同.docVIP

万载租房合同

一、出租方与承租方基本信息

出租方（甲方）需提供真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码及有效联系方式。承租方（乙方）同样需出示身份证明材料，包括个人身份证或单位营业执照号码，并留存准确的联系电话。双方在签订合同前，甲方应主动向乙方出示拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，配合乙方核实房屋信息；乙方则需向甲方提交身份证明供核验，甲方不得将住房出租给拒绝出示身份证明的单位或个人。

二、租赁房屋基本情况

租赁房屋的具体位置需详细标注至省、市、区（县）、路、号、小区、栋、单元、室，同时明确房屋建筑面积及户型结构。房屋配套设施应包含家具、家电、网络设备等，建议另附《房屋设施清单》详细列明物品名称、品牌、数量及使用状态，作为合同附件。根据2025年最新规定，出租房屋必须符合建筑、消防、燃气等安全标准，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合宜春市人民政府制定的具体标准。

三、租赁期限与交付

租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计若干个月。甲方应于合同约定的交房日前将房屋交付乙方，交付时双方需共同检查房屋设施设备及水电燃气表底数，签署《房屋交接确认书》。租赁期满前30日，双方应协商是否续租，若未达成书面续租协议，乙方需在租赁期满后按约定时间腾退房屋。

四、租金及押金条款

每月租金金额需同时注明阿拉伯数字和中文大写，支付方式可选择月付、季付、半年付或年付，首期租金应在签订合同时一次性支付，后续租金需提前若干日支付至甲方指定账户。押金金额一般不超过1个月租金，合同中需明确押金的具体数额、返还时间及扣减情形。租赁期满或合同正常解除后，乙方结清水电燃气、物业费等所有费用，且房屋及设施无损坏的，甲方需在10个工作日内全额无息退还押金；若存在损坏或欠费情况，甲方应按实际产生的维修费用、欠费金额从押金中扣除，扣除后剩余部分需一并退还，并向乙方提供费用明细凭证。

五、费用承担方式

甲方承担的费用包括物业费、供暖费（如适用）及房屋主体结构维修费；乙方承担水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费及日常消耗品费用。合同中需明确各项费用的缴费方式及截止日期，避免出现费用纠纷。对于房屋维修责任，非乙方原因导致的房屋及设施损坏，甲方应及时进行维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方需负责维修或赔偿。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封或产权纠纷，提供真实有效的房屋权属证明。

确保房屋及配套设施正常使用，对非乙方原因造成的房屋损坏及时进行维修，维修期间应减少对乙方居住的影响。

未经乙方同意不得擅自进入租赁住房，因检查房屋、维修设施等原因需进入房屋的，必须提前24小时通过微信、短信等书面形式通知乙方，待乙方同意后在约定时间进入，且应避开乙方休息时间；紧急情况如火灾、水管爆裂等除外，但需在事后24小时内告知乙方。

（二）乙方权利义务

按照合同约定按时支付租金及各项费用，不得擅自转租、分租或改变房屋用途，如需转租需征得甲方书面同意。

安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或改动房屋承重结构，严禁私拉乱接水、电、燃气管线。未经甲方同意，不得擅自拆改室内设施或改动房屋其他结构。

遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或产生噪声，不得违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道或实施其他损害他人合法权益的行为。

对甲方依法确需进入租赁住房的合理要求予以配合，不得无故拒绝。

七、合同解除与违约责任

（一）合同解除情形

双方协商一致可解除合同，解除协议需采用书面形式。

甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在严重安全隐患影响居住的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

乙方拖欠租金超过15日或擅自转租、改变房屋用途的，甲方有权解除合同。

因不可抗力如自然灾害、政府征收等导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

（二）违约责任

甲方违约情形：如未按约交房、单方无故收回房屋或擅自提高租金，需退还乙方已付租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金。

乙方违约情形：如拖欠租金超15日、擅自转租或损坏房屋结构，甲方有权解除合同，押金不予退还，并可要求乙方赔偿实际损失。

甲方依法解除住房租赁合同的，应当书面通知乙方，并为乙方腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁、换锁、断水断电等非法方式迫使乙方腾退；乙方应在收到解除通知后7天内腾退房屋，结清所有费用，逾期不搬的，甲方可通过法院申请强制执行。

八、合同备案与争议解决

根据2025年《住房租赁条例》规定，双方应使用实名签订租赁合同，并在合同签订后30日内通过住房租赁管理服务平台向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门为合同备案提供免费服务，未办理备案