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洮南租房合同

一、合同主体信息条款

洮南租房合同首先需要明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。甲方应包含姓名或公司名称、身份证号码或统一社会信用代码、详细地址及有效联系方式；乙方同样需提供上述信息，若为企业承租还需注明法定代表人信息。当租赁行为涉及第三方中介或管理机构时（即丙方），需额外列明丙方的名称、资质证书编号、办公地址及联系人信息，确保三方权利义务关系清晰。

二、房屋基本情况描述

合同中需精确载明租赁房屋的地理位置，具体到洮南市的街道门牌号，例如“洮南市光明街道育才路XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。房屋结构应注明是砖混、框架还是其他类型，建筑面积以房产证登记为准，同时需补充实际使用面积说明。附属设施部分需详细列举，包括家电（冰箱、洗衣机、空调等品牌型号）、家具（床、衣柜、沙发等材质规格）、厨卫设备（热水器、燃气灶等）及其他固定装修，建议附房屋现状照片作为合同附件。

三、租赁期限与续租约定

租赁期限应明确起始日期和终止日期，例如“自2025年11月1日起至2026年10月31日止”。合同需约定租赁期满前的续租程序，乙方如需续租应提前30日书面通知甲方，双方协商租金调整事宜。若甲方不同意续租，应在收到通知后15日内书面答复，逾期未答复视为同意续租。租赁期满未签订新合同但乙方继续使用房屋的，视为不定期租赁，甲方有权提前30日通知解除合同。

四、租金及支付方式

租金标准需明确具体金额及支付周期，洮南地区常见为每月支付，例如“月租金人民币1500元”。支付方式可选择银行转账、现金或第三方支付平台，需注明甲方收款账户信息。租金支付时间应精确到日期，如“每月5日前支付当月租金”，同时约定逾期付款的违约金计算方式，通常为按日加收逾期租金的0.5%。对于年付或半年付的长期租赁，可协商给予一定租金优惠，但需明确优惠条件和退款机制。

五、房屋交付与返还条款

房屋交付时应办理书面交接手续，记录水、电、燃气表底数，例如“水表读数：125吨，电表读数：320度，燃气表读数：58立方米”，双方签字确认后视为交付完成。甲方需提供房屋钥匙、门禁卡等出入工具，如有车位租赁需单独注明使用规则。租赁期满返还房屋时，乙方应保持房屋主体结构完好，附属设施能正常使用，如有留置物品需提前与甲方协商处理，逾期未清理的物品视为乙方放弃所有权。

六、房屋修缮与使用责任

租赁期内房屋主体结构及附属设施的自然损耗由甲方负责维修，例如墙体开裂、水管老化等，甲方应在接到乙方通知后7日内安排维修，逾期未修的乙方可自行维修，费用由甲方承担。因乙方使用不当造成的损坏（如电器烧毁、门窗破损等），乙方需承担维修费用或照价赔偿。乙方如需对房屋进行装修或改造，必须事先提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有。

七、转租与转让限制

合同中应明确约定转租条件，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方。如甲方同意转租，乙方需向甲方提供次承租人信息，并对次承租人的行为承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的期限，转租期间乙方仍需履行原合同义务。房屋转让时，甲方应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，若乙方放弃购买，租赁合同在房屋产权变更后继续有效。

八、合同解除与违约责任

双方可协商一致解除合同，需签订书面解除协议。单方解除的情形包括：乙方逾期支付租金超过15日、擅自改变房屋用途、破坏房屋结构且拒不修复；甲方未能按时交付房屋超过7日、房屋存在产权纠纷影响使用等。违约方应承担相应责任，乙方违约的甲方有权没收押金，甲方违约的需双倍返还押金，并赔偿乙方实际损失。因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算。

九、费用承担与争议解决

租赁期内的水费、电费、燃气费、物业管理费由乙方承担，取暖费根据洮南地区规定，可约定由甲方或乙方支付，若由乙方支付需明确缴费标准和期限。电视收视费、网络通讯费等根据实际使用情况由乙方自行办理和缴纳。合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商，协商不成的可向洮南市人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

十、实际应用场景说明

在洮南老城区的老旧房屋租赁中，需特别注意房屋安全隐患排查，合同中应增加房屋质量保证条款；新城区的电梯公寓租赁则需明确物业费包含的服务项目，避免后期产生费用争议。对于短期租赁（如3个月以内），可简化合同条款，但核心的租金支付、房屋返还等条款仍需明确。企业租赁办公用房时，需附加房屋用途证明文件，明确是否允许商业注册，并约定停车位使用数量和费用。季节性租赁（如冬季短期居住）应注明租金调整方式，以及设施设备的冬季维护责任。

十一、特殊条款约定

针对洮南地区冬季寒冷的气候特点，合同中可增加取暖设施保障条款，约定暖气不达