家具专卖店加盟合同书议.docxVIP

我作为家具行业从业12年的法务专员，现就2025年第二季度我们与东莞市美家家具有限公司洽谈的都市家居品牌加盟合同条款进行逐条说明。本次合作涉及位于广州市天河区珠江新城花城汇商业区B1层236号、面积280平方米的专卖店，加盟期限为5年，初始加盟费50万元，首批铺货金额不低于80万元。合同中特别约定了保证金条款——乙方需缴纳30万元作为履约保证金，其中10万元可用于抵扣三个月的货款。根据我们过往处理过的17起家具加盟纠纷案例，建议重点审核第5.3条关于独家经营区域的界定，以及第8.2条中关于装修补贴返还的时限要求。

在实际操作中，我们发现第5.3条关于独家经营区域的界定存在重大隐患。合同原文规定乙方在广州市天河区范围内享有独家经营权，但未明确界定具体边界。根据我们2023年代理的佛山雅居乐加盟纠纷案，类似模糊表述导致加盟商在珠江新城与体育西路交界处开设第二家门店时，总部以越界经营为由扣罚保证金12万元。建议修改为乙方在广州市天河区珠江新城、天河北、体育中心三个商圈内享有独家经营权，具体范围以附件1地图标注为准，并补充若总部在上述区域内授权第三方经营，需向乙方支付违约金20万元。

对于第8.2条装修补贴条款，合同约定总部按实际装修费用的50%给予补贴，最高不超过15万元。但在执行层面，我们注意到2024年深圳宜家美加盟商因未提前报备装修方案，导致补贴申请被拖延3个月。建议增加乙方需在装修前30日提交装修方案及预算清单，经总部书面确认后方可施工；装修完成后15日内提供正规发票及验收照片，总部在收到完整材料后30个工作日内完成补贴支付的流程条款。

支付方式方面，合同第3.1条规定加盟费分三期支付：签约时支付30%，店铺选址确认后支付40%，开业前支付剩余30%。根据我们统计的数据，约65%的加盟纠纷与付款节点有关。建议调整为签约时支付20万元（40%），店铺租赁合同签订后支付15万元（30%），装修验收合格后支付剩余15万元（30%），并明确若因总部原因导致店铺无法开业，已支付加盟费全额退还；若因乙方原因单方解除合同，已支付加盟费不予退还。

在产品质量责任条款上，第7.4条仅简单规定产品质保期为1年。我们处理的东莞家之梦案例显示，因未明确质保范围，加盟商为沙发弹簧断裂问题自行承担了8.7万元的赔偿。建议细化为家具主体结构质保3年，五金配件质保2年，面料质保1年；质保期内非人为损坏的维修费用由总部承担，往返运费由双方各负担50%；超过质保期的维修，总部提供配件成本价供应服务。

总的来看，下一阶段的重点是就上述修改条款与美家家具有限公司进行专项谈判。我建议下周三（3月15日）上午10点在总部会议室召开合同评审会，请法务部、市场部和财务部各派一名负责人参加。会议前需准备：1）珠江新城商圈地图标注草案；2）装修补贴申请流程图；3）近三年同类加盟纠纷案例分析报告。若谈判顺利，预计可在3月25日前完成合同修订，4月1日正式签署。

如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向广州仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（授权方）：东莞市美家家具有限公司

代表人：________________

日期：______年______月______日

乙方（加盟方）：____________________

代表人：________________

日期：______年______月______日