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办公室墙面防水施工方案

一、工程概况

（一）项目基本信息

项目名称：XX办公楼墙面防水系统修缮工程

项目地点：XX市XX区XX路XX号XX商业写字楼

建设单位：XX物业管理有限公司

施工单位：XX建筑工程有限公司

设计单位：XX建筑设计研究院有限公司

建筑面积：总计28600平方米，其中墙面防水施工涉及区域面积5320平方米

合同工期：45日历天（自开工报告批准之日起计算）

质量目标：达到《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013合格标准，防水工程验收一次性通过

（二）防水区域划分

1.卫生间墙面：涵盖1-12层公共卫生间及各独立办公室卫生间，防水区域高度为地面完成面以上1.8米，淋浴区墙面防水高度延至吊顶底部，重点处理墙地阴角、地漏周边及给排水管根部位。

2.茶水间操作台墙面：各楼层茶水间洗手盆及水槽周边1.2米高度墙面，包括管道井检修门内侧墙面，需抵抗日常溅水及冷凝水侵蚀。

3.地下室墙面：地下室储藏间、设备机房及通道墙面，采用全封闭防水处理，高度至结构板底，针对土壤侧压力及毛细水渗透进行设防。

4.电梯厅门楣周边墙面：首层及转换层电梯厅门洞上方300mm范围墙面，因雨季可能存在飘雨渗入风险，需做重点防水处理。

5.外墙框架柱与填充墙交接部位：各楼层梁柱与砌体墙接缝处，因材料收缩差异易产生裂缝，需沿裂缝两侧各200mm范围墙面进行加强防水。

（三）设计技术要求

1.防水等级标准：卫生间、地下室墙面防水等级为Ⅰ级，设防道数不少于2道，防水层厚度≥2.0mm；茶水间、电梯厅墙面防水等级为Ⅱ级，设防道数1道，防水层厚度≥1.5mm。

2.材料性能指标：采用聚合物水泥防水涂料（JSⅡ型），其主要性能需符合《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009标准要求，即：固含量≥65%，拉伸强度≥1.8MPa，断裂伸长率≥80%，不透水性（0.3MPa，30min）不透水，低温柔性（-10℃，2h）无裂纹。

3.节点构造要求：墙根部位需做20mm×20mm的凹槽，采用防水密封嵌填；阴阳角应做成R≥50mm的圆弧形，并加铺一层无纺布增强层；管根部位应先用水泥砂浆做R=30mm的护角，再涂刷防水涂料，并包裹管道高度≥100mm。

（四）工程特点分析

1.施工环境制约：工程位于运营中的办公楼，施工期间需保持各楼层正常办公，需采取分区分段施工策略，每日施工时段限制在9:00-12:00、14:00-17:00，同时设置隔音屏障及防尘措施，将施工噪音控制在60dB以下，粉尘排放符合GB/T16297-1996标准。

2.基层条件复杂：既有墙面基层存在多种形式，包括混凝土剪力墙、加气混凝土砌块墙、石膏板隔墙等，其吸水率、表面强度差异较大，需针对不同基层制定差异化处理方案：混凝土基层采用凿毛处理，砌块基层采用水泥砂浆找平，石膏板基层接缝处粘贴玻纤网格布。

3.功能衔接要求高：防水层完成后需直接进行饰面层施工（瓷砖或涂料），需确保防水层与饰面层的粘结强度，防水层表面需做拉毛处理，拉毛深度宜为1-2mm，拉毛间距10-15mm，以保证后续粘结砂浆的有效附着。

（五）现场条件概述

1.气候环境：项目所在地属于亚热带季风气候，施工期间（3-5月）平均气温16-25℃，降雨量较多，需关注天气预报，雨天及雨后24小时内严禁施工，同时做好成品防雨保护。

2.水电保障：施工区域每层设置独立水电表，水源采用楼层自来水管网，电源从各层配电箱引出，均满足防水施工设备（搅拌机、电钻等）用电功率需求，配备应急发电机防止临时停电。

3.基层现状：经现场勘查，卫生间墙面空鼓率约12%，主要集中在外墙内侧；茶水间墙面管道根部存在渗水痕迹；地下室墙面局部存在返碱现象，需在施工前进行基层处理，包括空鼓铲除、裂缝修补、基层清理及涂刷基层处理剂等工序。

二、施工准备

1.技术准备

（1）图纸会审

施工前，技术负责人组织建设、设计、监理及施工单位相关技术人员对墙面防水施工图纸进行联合会审。重点核对卫生间、地下室等区域的防水设计是否符合《建筑室内防水工程技术规范》GB50345-2013要求，检查防水层高度、节点构造（如阴阳角、管根部位）是否明确，确认设计选用的聚合物水泥防水涂料与基层类型（混凝土、砌块、石膏板）的匹配性。针对原设计中茶水间墙面防水层与瓷砖粘结层未明确衔接做法的问题，经协商后补充了“防水层表面拉毛处理”的具体参数，确保后续饰面层施工质量。同时，梳理出各楼层卫生间管道井检修门、电梯厅门洞周边等特殊节点的防水处理方案，形成图纸会审记录，经各方签字确认后作为施工依据。

（2）方案交底

技术负责人根据审批后的施工图纸及现场勘查情况，编制详细的墙面防水专项施工方案，明确施工工艺流程、质量标准、安全措施及成品保护要求。施工前，组织施工员