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最新商品房代理销售合同

第一条合同主体

甲方（委托方）：________________________

统一社会信用代码：____________________

法定代表人：__________________________

住所：________________________________

联系电话：____________________________

乙方（受托方/代理方）：________________

统一社会信用代码：____________________

法定代表人：__________________________

房地产经纪机构备案编号：______________

住所：________________________________

联系电话：____________________________

第二条委托代理事项

甲方委托乙方作为独家/非独家代理销售机构，就甲方开发的位于________________________（项目名称）的商品房进行销售代理。具体委托事项如下：

（一）代理销售范围：该项目______栋______单元______层______号房屋，建筑面积共计______平方米，其中住宅______套，商业______套，车位______个，具体以附件一《委托销售房源清单》为准。

（二）代理销售期限：自本合同生效之日起至______年______月______日止。如需延长代理期限，双方应另行签订书面补充协议。

（三）代理销售权限：乙方有权以甲方名义进行商品房销售宣传推广、客户接待、洽谈签约、收取定金及首付款等销售活动，但重大销售政策调整及价格优惠方案需事先征得甲方书面同意。

第三条代理销售价格及支付方式

（一）基准销售价格：甲方委托乙方代理销售的商品房基准销售单价为人民币______元/平方米（建筑面积），具体各房源销售价格以附件二《商品房销售价格表》为准。

（二）价格调整机制：

1.甲方有权根据市场情况调整销售价格，但应提前______个工作日书面通知乙方；

2.乙方可根据销售策略在甲方授权范围内给予客户不超过______%的价格优惠，超出授权范围的优惠需事先征得甲方书面同意；

3.特殊客户（如团购客户、VIP客户等）的优惠政策由双方另行协商确定。

（三）付款方式：

1.客户购买商品房的付款方式包括一次性付款、分期付款和按揭贷款三种方式；

2.一次性付款客户应在签订《商品房买卖合同》后______日内支付全部房款；

3.分期付款客户应按照《商品房买卖合同》约定的分期计划支付房款；

4.按揭贷款客户应在签订《商品房买卖合同》后______日内支付首付款，首付款比例不低于总房款的______%，余款由客户办理银行按揭贷款。

第四条代理佣金及结算

（一）代理佣金标准：

1.住宅类商品房：按实际成交金额的______%计提代理佣金；

2.商业类商品房：按实际成交金额的______%计提代理佣金；

3.车位：按实际成交金额的______%计提代理佣金；

4.佣金计算基数为客户实际支付的房款金额，不包括税费、维修基金等其他费用。

（二）佣金结算方式：

1.乙方代理销售的商品房，客户签订《商品房买卖合同》并支付首付款后，甲方向乙方支付该套房屋代理佣金的______%；

2.客户支付全部房款后，甲方向乙方支付剩余______%的代理佣金；

3.佣金结算周期为每月______日，甲方应在结算后______个工作日内将佣金支付至乙方指定账户。

（三）佣金支付账户：

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：________________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

（四）退房处理：

如客户退房，甲方已支付的代理佣金，乙方应在收到甲方通知后______个工作日内退还相应比例的佣金。因乙方原因导致客户退房的，乙方应全额退还已收取的佣金。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务：

1.甲方应保证所委托销售的商品房权属清晰，不存在抵押、查封等权利限制情况；

2.甲方应向乙方提供完整的商品房销售资料，包括但不限于《商品房预售许可证》、建设工程规划许可证、施工许可证、土地使用权证等；

3.甲方应配合乙方开展销售工作，及时提供项目进展情况及相关信息；

4.甲方有权对乙方的销售活动进行监督，对不符合要求的销售行为提出整改意见；

5.甲方应按照本合同约定及时向乙方支付代理佣金。

（二）乙方权利与义务：

1.乙方应具备房地产经纪机构资质，配备专业的销售团队；

2.乙方应制定详细的销售方案并报甲方批准后实