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2024年物业安全消防隐患排查清单

物业安全消防工作是保障居民生命财产安全、维护社区和谐稳定的基石。随着社会发展和技术进步，潜在风险因素亦随之变化，一份全面、细致且贴合实际的隐患排查清单，是物业单位落实安全主体责任、提升风险防控能力的关键工具。本清单旨在为物业管理人员提供系统性的排查指引，助力其精准识别风险，及时整改隐患，筑牢安全防线。

一、消防设施设备系统

消防设施设备是火灾防控与扑救的第一道屏障，其完好有效是消防安全的基本保障。

1.火灾自动报警系统

*火灾报警控制器运行是否正常，有无故障报警或屏蔽信息；主备电源切换功能是否可靠。

*烟感、温感等火灾探测器是否灵敏有效，有无误报、漏报现象，外观是否完好，有无被遮挡。

*手动报警按钮是否完好，按下后能否正常报警，有无破损或丢失。

*消防警铃、声光报警器等联动设备在报警时能否正常启动。

*系统接地是否符合规范要求。

2.自动喷水灭火系统

*报警阀组有无漏水、锈蚀，开启是否灵活。

*喷淋水泵（含稳压泵）运行是否正常，手动、自动启动功能是否可靠，主备泵切换是否正常。

*末端试水装置压力是否符合设计要求，放水试验时水流指示器、压力开关能否正常动作并反馈信号。

*喷淋管道有无锈蚀、变形，支架是否牢固，有无漏水现象。

*喷头安装是否规范，有无破损、变形、腐蚀，型号与保护区域是否匹配，有无被遮挡、涂覆或私自更换。

3.消火栓系统

*室内消火栓箱内水枪、水带、接口是否齐全完好，水带有无破损、老化；消火栓按钮是否能正常启动消防泵。

*消火栓栓口压力是否符合要求，开启后出水是否正常。

*室外消火栓有无埋压、圈占、遮挡，接口是否完好，有无漏水，周边有无影响使用的障碍物。

*消防水泵接合器接口是否完好，有无漏水，标识是否清晰，有无被占用。

4.防排烟系统

*正压送风机、排烟风机运行是否正常，手动、自动启动功能是否可靠，有无异常噪音。

*送风口、排烟口（阀）开启是否灵活，位置是否正确，有无被遮挡或堵塞。

*防火阀、排烟防火阀动作是否灵敏，关闭是否严密，与风机联动功能是否正常。

*排烟管道是否畅通，有无破损、漏风，保温层是否完好。

5.灭火器

*灭火器配置类型是否与场所火灾类型相适应，数量是否充足。

*灭火器压力是否正常，有无过期失效；瓶体有无破损、锈蚀；喷嘴是否畅通；铅封是否完好。

*摆放位置是否明显、便于取用，有无被遮挡或挪作他用。

6.应急照明和疏散指示标志

*应急照明灯在断电后能否自动点亮，照度是否满足疏散要求，持续照明时间是否达标，有无损坏、遮挡。

*疏散指示标志（包括地面疏散标识）指示方向是否正确，有无模糊、破损、褪色，安装位置是否规范，应急电源是否可靠。

*疏散指示标志和应急照明灯的电源切换功能是否正常。

二、电气安全系统

电气故障是引发火灾的主要原因之一，电气安全管理需常抓不懈。

1.变配电设施

*高低压配电柜（箱）运行是否正常，有无异响、异味、过热现象；仪表指示是否正常。

*电缆接头、端子排有无松动、过热、氧化现象。

*绝缘件有无破损、老化、爬电痕迹。

*接地系统是否完好，接地电阻是否符合要求。

*有无违规私拉乱接电线现象。

2.公共区域电气设备

*照明灯具、开关、插座是否安装牢固，有无破损、松动、过热现象；线路是否穿管保护。

*电梯机房、水泵房等设备房电气设备运行是否正常，有无安全隐患。

*公共区域充电桩是否符合消防安全要求，有无私拉电线充电现象，充电区域是否与易燃物保持安全距离。

3.住户电气安全提示与检查

*有无向住户宣传安全用电知识，提醒住户不超负荷用电，不使用“三无”电器产品。

*对发现的住户私拉乱接、违规用电等行为是否及时劝阻和制止。

三、燃气安全管理

燃气安全事关民生，需高度警惕，严防泄漏爆炸事故。

1.燃气管道及阀门

*公共区域燃气管道有无锈蚀、破损、变形，支架是否牢固，有无被违规占压、包裹。

*燃气阀门开关是否灵活，有无泄漏现象，有无违规关闭。

*燃气表、燃气报警器（如有）运行是否正常。

2.燃气使用安全

*对住户使用燃气的安全提示是否到位，特别是针对老旧管线、软管老化等问题。

*公共区域是否存在违规使用瓶装液化气的行为，如确有必要，是否符合安全管理规定。

*燃气泄漏应急处置预案是否完善，相关人员是否掌握应急处置流程。

四、公共区域与疏散通道

畅通的疏散通道和安全的公共区域是人员安全疏散的生命线。

1.疏散楼梯间与通道

*疏散楼梯间、疏散通道是否保持畅通，有无堆放杂物、停