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全国房地产开发运行情况解读

全国土地市场报告

2022年1-12月

——2025年9月

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目录

9月要点：3

一、全国重点65城土地市场概况4

1、9月重点65城土地成交规模显著回升，涉宅成交环比涨110%4

2、9月，涉宅用地出让金规模环比回升91%6

3、9月涉宅流拍增加，流拍率回升至5.6%8

二、核心24城土地市场表现情况9

1、9月，核心24城涉宅用地成交规模环比回升27%9

9月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行10

2、9月地方国企拿地占比上升至58%11

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9月要点：

9月，全国65个重点城市总计成交各类经营性土地780宗，成交规划建筑面积达

4848.71万平方米，成交规模环比提升40%，同比保持稳定。涉宅用地方面，9月

份累计成交涉宅土地187宗，成交总规划建筑面积约为1404.6万平方米，环比增

长110%，同比微降2%。9月涉宅用地成交规模达到年内最高水平。

9月，全国65个重点城市的经营性土地出让金总额达到1291亿元。受成交规模环

比回升的推动，出让金规模环比增长88%，但同比仍下降17%。涉宅用地方面，

本月全国65个重点城市的成交楼面价环比继续下降9%，降至7393元/㎡，同比

亦下跌15%。同时，成交规模环比回升，推动涉宅用地出让金规模环比上涨91%，

总成交金额重新突破千亿大关，达到约1038.4亿元，但同比仍下降17%。

9月，核心24城共计成交涉宅用地105宗，成交规模显著回升，总成交面积约为

713.8万平方米，环比上涨27%，同比小幅上涨7%。在部分一二线城市高溢价地

块的带动下，涉宅用地的成交楼面均价回升至11030元/㎡，环比上涨37%，但同

比仍下降16%。由于涉宅用地呈现量价回暖态势，带动涉宅用地出让金环比大幅回

升74%，总规模约为787.3亿元，但成交金额同比仍下降10%。

9月，核心24城累计成交105宗涉宅用地。从企业拿地规划建面来看，央企、地

方国企和民企的拿地比重分别为11%、58%和19%。本月，央企和地方国企的拿

地积极性有所提升，其中，地方国企拿地规模占比相较上月增加17.5%。与此同时，

进入三季度尾声，民企的拿地活跃度有所下降。

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一、全国重点65城土地市场概况

1、9月重点65城土地成交规模显著回升，涉宅成交环比涨110%

9月，全国65个重点城市共推出经营性土地1007宗，推出量达到年内峰值。前

三季度土地供应规模持续攀升，本月环比增长37%。同时，本月总计成交各类经营性

土地780宗，成交规划建筑面积达4848.71万平方米，成交规模环比提升40%，同比

保持稳定。

在涉宅用地领域，9月份全国65个重点城市累计成交涉宅土地187宗，成交总规

划建筑面积约为1404.6万平方米，环比增长110%，同比微降2%。值得注意的是，9

月涉宅用地成交规模达到年内最高水平。总体来看，9月土地拍卖成交规模较上月显著

回升，但与去年同期相比并未出现明显增长。在经历了7月和8月的逐步缩量之后，本

月土地拍卖市场成交规模实现了显著反弹。

数据来源：58安居客研究院

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