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集体土地房屋交易合同范例解析

一、合同基本概念与重要性

集体土地房屋交易合同是指农村集体经济组织成员之间，或成员与非成员之间因集体土地上的房屋发生买卖、置换等民事行为时，明确双方权利义务的书面协议。此类合同具有以下特征：

地域性：仅限于符合农村宅基地政策范围内的房屋

主体资格限制：通常要求买卖双方为同村且符合宅基地申请条件

审批程序特殊性：涉及宅基地使用权的变更需通过村集体和相关部门审批

二、合同标准范本构成要素

1.核心要素

当事人信息

出卖方：姓名、身份证号、户籍地、联系电话

购买方：同上

房屋基本情况：坐落位置、面积、结构类型、建造年代

交易依据

指明房屋是否为宅基地房屋、该宅基地是否符合转让条件（如一户一宅等）

交易方式

口头协议或书面合同

明确是”房屋买卖”还是”房屋租赁并最终购买”

2.关键条款

条款类别

具体内容

支付方式条款

分期付款至少3笔，首付款需提供银行流水证明

审批手续条款

双方承诺在合同签订后90日内完成村委会公示、乡(镇)人民政府审核、不动产登记等手续

违约责任条款

逾期交房需支付日利率0.1%违约金，逾期付款需加收万分之五滞纳金

争议解决条款

优先通过村委会调解，协商不成就地方法院诉讼，适用不动产所在地管辖

其他约定义务

须提供村集体出具的同意转让证明、房屋无查封质押证明

3必备附件清单

身份证明复印件（身份证/户口簿）

房屋所有权证（或宅基地使用权证）

村委会同意转让证明

测绘部门出具的房屋面积实测报告

详细的付款凭证

三、范例合同解析（假设内容）

示例条款：房屋基本情况

本合同标的物房屋情况：

所有权证号：X市不动产证第xxxxxxxx号（或集体土地房屋所有证第xxxxxxxx号）

坐落地址：XX省XX市XX镇XX村第X组X号

房屋类型：砖混结构，三层，建筑面积约220平方米

国有土地/集体土地使用状况：

该房屋占用宅基地面积60平方米，符合”一户一宅”要求，水源由村集体统一供应

示例条款：支付条款

购房款：

总价款：人民币贰拾伍万元整(￥250,000.00)

支付方式：分期支付，首付款于签订合同当日支付，余款分三等份于次年1月、3月、5月支付

首付款交付：

购买方于本合同生效后3日内向出卖方支付现金人民币伍万元整，并同时将款项交村财务统一备案

四、风险防控要点

1.审查条件的严格性

宅基地使用权审核：必须核实是否属于村民住宅且履行了合法流转程序

司法冻结情况：查询房屋是否被法院查封或设定抵押

2.流程合规性

是否取得村（居）委会2/3以上成员同意

是否签收政府职能部门出具的《宅基地使用权转让批准书》

3特别提醒

禁止向城镇居民购买集体土地上房屋的规定（《土地管理法》第六十二条）

因政策变动导致的合同解除或变更纠纷的处理方案

五、特别注意事项

合同签署程序：建议由村集体经济组织或律师见证签署

登记变更的关键性：不接受货币直接支付，需经村集体账户监管

不可抗力条款：明确自然灾害等导致无法办理过户时的责任承担

本文为法律格式通则解析，具体条款需根据房屋实际状况、当地经办金融机构和地方政策编制最终合同文本。对于涉及金额较大的交易，建议聘请专业法律机构提供全程协助。

集体土地房屋交易合同范例解析（1）

一、引言

集体土地房屋交易是指土地使用权属于村集体，房屋所有权属于个人的房屋交易行为。由于我国现行法律法规对集体土地房屋交易存在限制，因此此类交易较为复杂，需要谨慎对待。本文将通过对一份集体土地房屋交易合同范例进行解析，帮助读者了解此类合同的关键条款和注意事项。

二、合同范例解析

以下是一份集体土地房屋交易合同的范例，我们将逐条进行解析：

1.合同双方信息

卖方（甲方）：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，住址：[卖方住址]

买方（乙方）：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号码]，住址：[买方住址]

解析：明确合同双方的姓名、身份证号码和住址，确保双方身份信息的准确性。

2.房屋基本情况

房屋位置：[房屋详细地址]

房屋类型：[房屋类型，例如：住宅、别墅等]

建筑面积：[建筑面积]平方米

土地使用权性质：集体土地

土地使用权期限：[土地使用权期限]

房屋结构：[房屋结构，例如：砖混结构、框架结构等]

房屋用途：[房屋用途，例如：自住、出租等]

解析：详细描述房屋的基本情况，包括位置、类型、面积、土地使用权性质、期限、结构和用途等，避免后续纠纷。

3.交易价格

房屋总价：[房屋总价]元（大写：[大写金额]）

付款方式：[付款方式，例如：一次性付款、分期付款等]

付款时间：[付款时间，例如：合同签订后支付首付款，房屋交付后支付尾款等]

解析：明确房屋的总价、付款方式和付款时间，并约定具体的付款节点和比例，确保交易资金的安全。

4.过户手续

过户时