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拆除施工组织设计

一、工程概况与编制依据

（一）项目背景

本项目位于XX市XX区XX路，原为XX厂区工业建筑群，建成于上世纪80年代，总建筑面积约1.5万平方米，包含3栋钢筋混凝土框架结构厂房、2栋砖混结构辅助用房及配套管网设施。因城市更新规划及产业结构调整，需对上述建筑物实施拆除，拟改造为商业综合体。拆除工程涉及既有建筑结构解体、地下管线迁移、建筑垃圾清运及场地平整等工序，施工周期为60日历天。项目实施需兼顾安全高效、环境保护及文明施工要求，确保周边居民正常生活及市政设施正常运行。

（二）工程位置与周边环境

工程场地东临XX路（城市主干道，日均车流量约8000辆），南靠XX居民小区（最近距离15米，含2栋18层住宅楼），西接XX小学（校界距离20米，在校学生约1200人），北邻XX变电站（距离30米，为110kV重要电力设施）。场地内原有地下管线包括DN300给水管道、DN600雨水管道、10kV电力电缆及通信光缆，埋深0.8-2.5米，需与拆除施工同步协调迁改。周边环境敏感点密集，对施工噪音、扬尘、振动控制要求严格，需采取专项防护措施。

（三）拆除工程范围与内容

拆除范围包括场地内所有建筑物及附属设施，具体为：

1.厂房A：3层框架结构，建筑面积6000平方米，建筑高度15米，含大型设备基础（混凝土强度等级C30，埋深2米）；

2.厂房B：2层框架结构，建筑面积4500平方米，建筑高度12米，含钢结构行车梁（跨度18米）；

3.厂房C：单层门式刚架结构，建筑面积3000平方米，建筑高度8米，含彩钢板屋面；

4.辅助用房：2层砖混结构，建筑面积1500平方米，砖墙厚度240mm，预制楼板；

5.附属设施：混凝土硬化地面8000平方米、围墙300米（高度2.5米）、化粪池3座（容积50立方米/座）。

拆除内容包括：建筑物主体结构解体、基础破碎、地下管线暴露与保护、建筑垃圾分类装运及场地平整，其中钢筋混凝土结构需破碎至粒径300mm以下，建筑垃圾资源化利用率不低于85%。

（四）工程特点与难点

1.环境敏感度高：周边紧邻居民区、学校及变电站，需严格控制施工噪音昼间≤65dB、夜间≤55dB，扬尘排放符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）及《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）要求；

2.结构复杂多样：包含框架、砖混、钢结构等多种结构形式，需采用差异化拆除工艺，其中厂房B行车梁需采用整体吊装方式拆除，避免碎片坠落；

3.地下管线密集：场地内原有管线分布复杂，需采用人工探挖结合物探技术确定管线位置，制定管线迁改保护专项方案；

4.工期紧张：总工期60天，需同时开展拆除、清运及场地平整工序，高峰期日清运建筑垃圾不少于800立方米；

5.安全风险突出：涉及高处作业（最大拆除高度15米）、有限空间作业（化粪池清掏）及临时用电等危险源，需落实专项安全防护措施。

（五）编制依据

1.法律法规：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》《城市危险房屋管理规定》；

2.技术标准：《建筑施工安全技术统一规范》（GB50870-2013）《建筑施工组织设计规范》（GB/T50502-2009）《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）；

3.设计文件：《XX厂区拆除工程勘察报告》《XX项目修建性详细规划》《地下管线综合探测报告》；

4.现场资料：业主提供的建筑物竣工图纸、周边建筑物产权单位协调函、XX市城市管理局拆除施工许可批复；

5.企业标准：《XX建筑施工企业施工组织设计管理办法》《建筑垃圾资源化利用技术规程》（Q/XXX-2022）。

二、施工部署与准备

2.1施工总体部署

2.1.1施工目标

本项目拆除施工的核心目标是确保安全、高效、环保地完成全部拆除任务，同时满足工期要求。施工目标具体包括：安全方面，杜绝重大安全事故，控制施工噪音昼间不超过65分贝、夜间不超过55分贝，扬尘排放符合国家环保标准；效率方面，总工期控制在60日历天内，高峰期日清运建筑垃圾不少于800立方米；环保方面，建筑垃圾资源化利用率不低于85%，减少对周边环境的影响；质量方面，确保拆除过程符合《建筑拆除工程安全技术规范》要求，结构解体到位，基础破碎至粒径300毫米以下。这些目标基于第一章工程概况中提到的环境敏感度高、结构复杂多样等特点制定，旨在平衡施工进度与周边居民、学校及变电站的安全保障。

2.1.2施工顺序安排

施工顺序的安排遵循“先易后难、先外后内、先非敏感区后敏感区”的原则，以最小化对周边环境的影响。首先，拆除场地外围的围墙和硬化地面，为后续施工腾出空间，这部分工作预计耗时5天，避