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房东怎样写租房合同

一、合同的基本结构设计

一份规范的租房合同应包含当事人信息、房屋概况、租赁条款、权利义务、违约责任、争议解决六大核心模块。这些模块需形成逻辑闭环，从主体身份到权利义务划分，再到纠纷处理机制，确保覆盖租赁全周期可能涉及的法律关系。建议采用总-分结构：开篇列明双方基本信息，中间分章节细化核心条款，结尾补充附件说明（如设施清单、交接记录等）。合同语言需使用简体中文，避免方言或模糊表述，关键数据同时标注大写与小写（如租金叁仟元整（￥3000.00）），减少歧义空间。

二、核心条款的撰写要点

（一）当事人信息条款

需明确出租方（房东）与承租方（租客）的身份信息：

房东信息：姓名、身份证号、户籍地址（与身份证一致）、有效联系方式。若房屋为共有产权（如夫妻共有），需列明所有共有人信息并签字；委托他人代理出租的，需附上《授权委托书》及代理人身份证复印件。

租客信息：姓名、身份证号、现住址、有效联系方式，若合租需列明所有实际居住人信息（注明是否为共同承租人）。建议要求租客提供身份证复印件作为合同附件，并核实身份信息与公安系统登记一致，避免转租诈骗风险。

（二）房屋基本情况条款

需详细描述房屋物理属性及权利状态，避免因信息模糊引发争议：

位置与标识：精确到XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室，注明房屋产权证编号（若有），并说明该房屋不存在抵押、查封等权利限制（可附产权证明复印件）。

房屋状况：建筑面积XX平方米（以产权证为准），户型为X室X厅X卫，装修程度（简装/精装/毛坯），并逐项列明附属设施：

电器类：格力挂式空调2台（主卧1.5匹、客厅2匹）、海尔双门冰箱1台（容量218L）、美的全自动洗衣机1台（8kg）、小米电视机1台（55英寸）；

家具类：实木双人床1张（1.8m×2.0m）、衣柜2组、布艺沙发1套（三人位）、餐桌1张（4椅）；

其他：燃气热水器（万和牌）、燃气灶（方太牌）、窗帘、晾衣架等。

用途限制：明确该房屋仅作为居住使用，禁止用于办公、经营或其他违法活动，若允许办公需补充不得从事噪音污染、人员密集的经营行为。

（三）租赁期限条款

需精确约定时间范围及续期规则：

起止时间：自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年（或X个月）。租赁期满当日为返还日，若返还日为法定节假日则顺延至下一工作日。

续租规则：租客需在期满前30日书面通知房东是否续租，双方协商一致后签订《续租补充协议》，租金涨幅不超过原租金的X%（建议不超过5%-10%）；未书面通知的视为不续租，租客需按期搬离。

提前解约：任何一方需提前终止合同的，应提前30日书面通知对方，经协商一致后签署《解约协议》，并按已付租金的X%支付违约金（通常为1个月租金）。

（四）租金及支付方式条款

需明确租金金额、支付周期及资金风险防控：

租金标准：每月租金为人民币XX元（大写：XX），租金包含/不包含物业费（根据实际约定选择），租赁期内前X年租金不变，第X年起按X%递增。

支付方式：

周期：月付/季付/半年付（建议季付，降低拖欠风险），首次租金应于合同签订当日支付，后续租金需在每期到期前10日内支付至房东指定账户（可注明开户行名称，但不写具体账号，改为双方另行书面确认收款账户）；

押金：相当于2个月租金（XX元），与首次租金一并支付，租赁期满后30日内，扣除租客应承担的欠费、违约金及房屋维修费（如有）后无息退还。

逾期责任：租客逾期支付租金的，每逾期1日按未付金额的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，房东有权解除合同并要求租客支付相当于1个月租金的违约金。

（五）房屋交付与返还条款

需通过书面确认避免交接时的状态争议：

交付标准：房东应于202X年X月X日将房屋按约定条件交付，交付时双方共同确认：

水电燃气表读数：水表XX吨、电表XX度、燃气表XX立方米（拍照存档）；

设施设备状态：所有电器可正常使用，家具无结构性损坏，墙面、地面无明显污渍；

附属物品：钥匙X套、门禁卡X张、燃气卡1张、水卡1张。

双方签署《房屋交接确认书》（作为合同附件），确认交付无误。

返还要求：租赁期满后，租客应保持房屋清洁（达到可直接入住标准），设施设备完好（自然损耗除外），并结清所有费用（物业费、水电费、燃气费、宽带费等），否则房东有权从押金中扣除清洁费（通常300-500元）及欠费。

（六）双方权利义务条款

需清晰划分责任边界，避免履行中的推诿：

房东义务：

维修责任：房屋主体结构（墙体、地面、水电主管道）及附属设施（如空调、冰箱等）非因租客过错损坏的，应在收到通知后7日内维修，逾期租客可自行维修并凭票据从租金中扣除费用（单次维修金额不超过500元）；

不得干扰：未经租客同意，不得擅自进入房屋（紧急情况如漏水、火灾除外，需提前24小时通知）。

租客义务：

合理使