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看管别墅合同

一、合同主体条款

（一）当事人信息

合同需明确甲方（别墅所有权人或授权管理人）与乙方（看管服务提供方）的基本身份信息，包括姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及有效联系方式。若乙方为机构，需注明法定代表人或授权签约代表；若乙方为个人，需确认其具备完全民事行为能力，并留存身份证复印件作为合同附件。

（二）标的物描述

需详细列明别墅的具体位置、建筑面积、户型结构及附属设施，例如“位于XX市XX区XX路XX号XX别墅（产权证号：XXX），建筑面积380平方米，含前后花园、独立车库、泳池及智能家居系统”。同时需注明别墅内贵重物品清单（如古董、艺术品、高端家电等），可作为合同附件单独列明，双方签字确认后作为物品保管的依据。

二、服务期限与费用条款

（一）服务期限

合同应明确服务的起止时间，可分为固定期限（如“2025年1月1日至2025年12月31日”）或不定期限（如“自合同签订之日起至甲方书面通知终止服务后30日止”）。若为季节性看管（如业主冬季离京），需注明具体服务时段及起止日期，并约定提前终止或延期的条件及通知方式（如提前15日书面告知对方）。

（二）服务费用

费用标准：需明确计费方式，可按日、月或季度计算，例如“每月服务费人民币8000元”，并注明费用是否包含水电费、物业费等附加成本。若涉及额外服务（如设备维修、临时接待访客），需单独约定费用标准（如“单次设备维修协助费200元/次”）。

支付方式：约定支付周期（如月付、季付）及支付账户，例如“每月5日前通过银行转账支付至乙方指定账户（户名：XXX，开户行：XXX，账号：XXX）”。同时需注明逾期付款的违约责任，如“逾期支付费用超过10日，乙方有权按日收取应付金额0.05%的滞纳金”。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

监督乙方服务质量，定期检查别墅状况（需提前通知乙方，避免干扰正常看管）；

要求乙方按合同约定提供服务记录（如每日巡查日志、设备运行报告）；

对乙方擅自变更服务内容、泄露隐私或损坏财物的行为，有权要求赔偿或解除合同。

义务

提供别墅的合法使用权及必要的出入权限（如门禁卡、钥匙），并确保设施设备处于正常使用状态；

向乙方告知别墅内特殊设备的操作方法（如泳池循环系统、安防设备），并提供紧急联系人信息（如物业、维修人员）；

按时支付服务费用，不得无故拖欠或克扣。

（二）乙方权利与义务

权利

按合同约定收取服务费用；

拒绝甲方提出的超出合同范围的不合理要求（如代签法律文件、留宿无关人员）；

因甲方未及时告知设备隐患导致乙方人身或财产损失的，有权要求甲方赔偿。

义务

日常看管：每日至少进行2次全面巡查，检查门窗锁具、水电燃气阀门、安防系统运行情况，填写《别墅看管日志》并每周向甲方提交；

设施维护：定期维护易损设备，如每月清洁泳池过滤系统、每季度检查电路开关，发现故障及时通知甲方并协助联系维修；

安全管理：禁止无关人员进入别墅，对访客需核实身份并经甲方同意后方可接待，发生突发情况（如盗窃、火灾）需立即报警并通知甲方及相关部门；

隐私保护：不得擅自翻动甲方私人财物，严禁泄露别墅布局、业主信息等隐私内容，合同终止后需交还所有钥匙及门禁权限。

四、特殊情况处理条款

（一）紧急事件处理

自然灾害：如遇暴雨、台风等极端天气，乙方需采取应急措施（如关闭门窗、加固户外设施、转移贵重物品至安全区域），产生的合理费用由甲方承担（需提供票据）；

设备故障：水电燃气泄漏等紧急情况，乙方应立即关闭总阀并通知甲方及维修单位，同时采取安全防护措施防止损失扩大；

法律纠纷：若发生邻里纠纷或第三方侵权（如邻居投诉噪音、外人擅闯），乙方需及时通知甲方并配合处理，必要时可代为参与调解，但无权签署任何赔偿协议。

（二）假期与替代安排

乙方因个人原因需临时离岗（如春节返乡），应提前30日通知甲方，并负责安排同等资质的替代人员，经甲方书面同意后方可离岗。替代人员需与乙方承担连带责任，期间发生的服务问题由乙方负责。若无法安排替代人员，甲方有权扣除离岗期间的服务费用，并可临时聘请第三方，费用由乙方承担。

五、违约责任

（一）甲方违约

未按时支付费用，每逾期1日按应付金额的0.05%支付滞纳金；

擅自提前终止合同，需支付相当于1个月服务费的违约金，并赔偿乙方因此产生的合理损失（如已发生的搬家费用）；

未告知乙方设备隐患导致乙方人身伤害或财产损失的，需承担全部赔偿责任。

（二）乙方违约

未按约定进行巡查或记录，每次扣除服务费500元；

擅自泄露甲方隐私或允许无关人员进入别墅，甲方有权立即解除合同并要求乙方支付2万元违约金；

因乙方过失导致财物损坏或丢失（如忘记关闭水龙头导致漏水、未锁门窗引发盗窃），需按实际损失赔偿（以合同附件中的物品清单及价值为依据，无法举证价值的按市场同类商品价格计