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不动产估价理论与方法考试题含参考答案

一、单选题（共41题，每题1分，共41分）

1.一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度()一般商品价格的上升速度。

A、高于

B、等于

C、低于

D、无法判断

正确答案：A

答案解析：这是土地自身的一个特性，首先，随着社会经济的发展和人口不断增加，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，对土地的需求总是持续增加的，致使地价不断上涨；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。所以随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。

2.凡独立从事土地估价的人员，必须具备()资格。

A、会计师

B、规划师

C、土地估价师

D、经济师

正确答案：C

3.现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为()万元。

A、197

B、161

C、160

D、150

正确答案：B

答案解析：建筑重置价格=1000*2000=200万元。依平均年限折旧法计算年折旧额=200*（1-2%）/50=3.92，已折旧总额=3.92*10=39.2,现值=200-39.2=160.8≈161。

4.在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成()关系。

A、正比

B、反比

C、不相干

D、难以确定

正确答案：A

5.某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元／m2，该办公楼综合成新度为80％，则其价格为()万元。

A、800

B、2000

C、1656

D、1600

正确答案：D

答案解析：其价格=建筑物重置价格*成新度=10000*2000*80%=1600万元。

6.因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租叫()。

A、级差地租I

B、垄断地租

C、绝对地租

D、级差地租Ⅱ

正确答案：A

7.城市是由自然环境和()组成，但城市的自然环境也是要人改造的。

A、人文环境

B、空间环境

C、社会环境

D、人工环境

正确答案：D

8.根据中心地理论，()市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A、三角形

B、四边形

C、六边形

D、同心圆

正确答案：C

答案解析：中心地理论中，由于各中心地的重叠区被无差别线分割，圆形的市场区即被六边形的市场区所替代，从而推导出正六边形市场区这一便于组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖的理论图式。

9.土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于()学时。

A、100

B、200

C、50

D、150

正确答案：A

10.()不影响建筑物的现值。

A、装修

B、原始造价

C、结构

D、建造年代

正确答案：B

11.单层厂房是典型的()。

A、砖混结构

B、排架结构

C、框架结构

D、框架一剪力墙结构

正确答案：B

答案解析：排架结构采用柱和屋架构成的排架作为其承重骨架，外墙起围护作用，单层厂房是其典型。

12.地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为()。35分有错

A、提高交易税金比例

B、停止交易

C、实行地价冻结

D、政府回收土地

正确答案：C

13.人口净密度是居住人数与()的比值。

A、总居住面积

B、建筑面积

C、居住面积

D、居住建筑用地面积

正确答案：D

14.()是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A、《赋税论》

B、《孤立国》

C、《政治经济学与赋税原理》

D、《关于地租之性质及其进步的研究》

正确答案：B

答案解析：农业区位论的创始人是德国经济学家冯·杜能，他于1826年完成了农业区位论专著——《孤立国对农业和国民经济之关系》(简称《孤立国》)，成为世界上第一部关于区位理论的古典名著。

15.申报地价和公告地价是按()划分的。

A、政府管理手段

B、土地价格表示方法

C、土地价格的形成方式

D、土地权利分类

正确答案：A

16.依据我国城市分类，特大城市是指()。

A、直辖市

B、省会城市

C、计划单列市

D、人口100万以上城市

正确答案：A

17.在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于()。

A、区域因素

B、经济因素

C、一般因素

D、个别因素

正确答案：A

18.在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在()范围内。

A、小于300米

B、300～500米

C、500～1000米

D、1000米以上

正确答案：C

19.由于对土地的连续投资而产生的超额利润转化的地租叫（）。

A、级差地租

B、绝对地租

C、级差地租Ⅱ

D、级差地租Ⅰ

正确答案：C