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商业购物中心共同管理规约

合同编号：___________

甲方（物业管理方）：

名称：__________________

地址：__________________

联系人：__________________

联系方式：__________________

乙方（业主/商户）：

名称：__________________

地址：__________________

联系人：__________________

联系方式：__________________

第一章总则

第一条规约目的

1.1为加强商业购物中心（以下简称“本中心”）的管理，保障本中心安全、卫生、文明、有序的运行，特制定本规约。

1.2本规约适用于本中心的物业管理范围内的一切物业和设施设备。

第二条适用范围

2.1本规约适用于本中心的全体业主、商户、使用者及其他相关方。

2.2本规约对本中心的管理和运营具有普遍约束力。

第三条规约依据

3.1本规约依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规制定。

3.2本规约不得与上述法律法规相抵触。

第四条物业管理

4.1甲方为本中心的物业管理方，负责本中心的管理和维护工作。

4.2乙方应遵守本规约，配合甲方的工作，共同维护本中心的良好秩序。

第五条业主权益

5.1业主享有以下权益：

5.1.1按照国家法律法规和本规约，享有物业使用、收益和处分的权利；

5.1.2参加业主大会，行使业主的表决权和选举权；

5.1.3对物业管理有知情权和监督权。

第六条乙方权利和义务

第六条第一款乙方权利

6.1.1乙方享有在约定的时间和空间内经营、使用的权利；

6.1.2乙方有权对本中心的公共设施和设备进行合理使用；

6.1.3乙方有权对本中心的物业管理提出合理建议和意见。

第六条第二款乙方义务

6.2.1乙方应按照约定的时间和空间经营、使用物业；

6.2.2乙方应爱护公共设施和设备，不得擅自拆卸、破坏；

6.2.3乙方应遵守国家法律法规和本规约，维护本中心的正常秩序；

6.2.4乙方应按约定向甲方支付物业管理费及其他相关费用。

第二章物业使用与维护

第七条物业使用原则

7.1乙方在物业使用过程中，应遵守以下原则：

7.1.1依法使用，合理利用；

7.1.2遵守公序良俗，维护社会和谐；

7.1.3保护物业设施，节约能源。

第八条物业维护责任

8.1乙方在使用过程中，对下列物业设施负有一定的维护责任：

8.1.1自用部分的物业设施；

8.1.2涉及公共安全的设施设备；

8.1.3涉及公共利益的设施设备。

第九条物业维修保养

9.1甲方负责本中心公共设施设备的日常维修保养；

9.2乙方在发觉公共设施设备故障时，应及时向甲方报告，配合甲方进行维修；

9.3乙方自行负责自用部分设施设备的维修保养。

第十条报修与投诉

10.1乙方发觉物业存在安全隐患或需要维修的情况，应及时向甲方报告；

10.2甲方收到报告后，应在合理期限内进行答复和处理；

10.3乙方对甲方的答复和处理有异议的，可向甲方投诉。

第十一条紧急情况处理

11.1乙方在使用物业过程中，如遇紧急情况，应立即采取措施，保证安全；

11.2乙方在紧急情况下，应及时向甲方报告，并积极配合甲方处理；

11.3甲方应在接到报告后，立即组织相关人员赶赴现场，进行应急处置。

第三章安全管理

第十二条安全管理责任

12.1甲方负责本中心的安全管理，制定安全管理措施；

12.2乙方应遵守安全管理规定，共同维护本中心的安全。

第十三条安全管理制度

13.1甲方应建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安防范、公共卫生等；

13.2乙方应配合甲方执行安全管理规定，不得妨碍安全管理人员的工作。

第十四条消防安全管理

14.1甲方负责本中心的消防设施设备的配备、检查和维护；

14.2乙方在使用物业过程中，应遵守消防安全规定，不得私拉乱接电线、乱堆杂物等。

第十五条治安防范管理

15.1甲方负责本中心的治安防范工作，设立安全保卫机构；

15.2乙方应遵守治安防范规定，不得从事违法活动。

第十六条公共卫生管理

16.1甲方负责本中心的公共卫生设施设备的管理；

16.2乙方应遵守公共卫生规定，保持环境整洁，不乱丢垃圾。

第四章物业管理费用

第十七条物业管理费

17.1乙方应按照国家法律法规和本规约，按期缴纳物业管理费；

17.2物业管理费的缴纳方式和期限由甲乙双方另行约定。

第十八条其他费用

18.1除物业管理费外，乙方还需承担以下费用：

18.1.1公共设施设备的使用费；

18.1.2公共服务费；

18.1.3其他由乙方应承