2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1004）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的核心特征是（）。

A.提供市场信息

B.促成交易达成

C.代办产权登记

D.提供法律咨询

答案：B

解析：房地产经纪的本质是通过专业服务促成房地产交易双方的合同成立，核心特征是“促成交易”（《房地产经纪管理办法》第三条）。A、C、D均为经纪服务的延伸内容，非核心。

下列关于房源信息核实的重点，错误的是（）。

A.核实房屋产权是否清晰

B.核实房屋是否存在抵押或查封

C.核实房屋实际面积与产证是否一致

D.核实业主对房屋装修的主观评价

答案：D

解析：房源信息核实需关注客观信息（产权、抵押、面积等），业主主观评价（如装修偏好）不属于核实重点（《房地产经纪业务操作》第三章）。D为干扰项。

二手房交易中，购房人申请商业贷款时，经纪人需协助提供的核心材料是（）。

A.购房人的婚姻状况证明

B.售房人的收入证明

C.房屋的户型图

D.购房人的社保缴纳记录

答案：A

解析：商业贷款申请需购房人提供身份、婚姻、收入、征信等证明（《房地产交易制度政策》第四章）。B为售房人无关材料，C非贷款必要材料，D为部分城市限购要求，非贷款核心。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构收取佣金的时间应为（）。

A.签订经纪服务合同后

B.促成交易合同成立时

C.房屋产权过户完成后

D.购房人支付首付款时

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第十八条规定，经纪机构可在促成交易合同成立时收取佣金；未促成的不得收取佣金（仅可收必要费用）。其他时间点不符合规定。

下列房屋中，可依法进行交易的是（）。

A.已被法院查封的住宅

B.未取得不动产权证书的商品房

C.权属清晰的经济适用房（已满5年）

D.存在违章搭建未整改的别墅

答案：C

解析：经济适用房满5年可补缴土地收益后上市交易（《经济适用住房管理办法》第三十条）。A（查封）、B（无产权）、D（违章未整改）均不符合交易条件。

房地产经纪人在带客户看房时，首要遵循的服务规范是（）。

A.强调房屋升值潜力

B.如实告知房屋瑕疵

C.推荐高佣金房源

D.替客户决定购房意向

答案：B

解析：《房地产经纪职业导论》规定，经纪人需履行“如实告知”义务，包括房屋权利、质量等瑕疵（《民法典》第九百六十二条）。A、C违反诚信原则，D侵犯客户自主决策权。

下列关于商品房预售条件的表述，正确的是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金即可

B.投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的20%以上

C.需取得建设工程规划许可证

D.无需公示预售资金监管账户

答案：C

解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，预售需取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证，投入资金达总投资25%以上，并公示监管账户。仅C正确。

存量房交易中，“资金监管”的主要目的是（）。

A.增加经纪机构收入

B.保障交易资金安全

C.加快过户流程

D.减少购房人税费

答案：B

解析：资金监管通过第三方账户托管购房款，防止卖方卷款或买方付款后无法过户，核心目的是保障资金安全（《房地产交易制度政策》第五章）。其他选项与监管目的无关。

房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.经纪机构与购房人

B.经纪机构与售房人

C.购房人与售房人

D.经纪机构与委托人（购房人或售房人）

答案：D

解析：经纪服务合同是经纪机构与委托人（可为买方或卖方）签订的服务协议，购房人与售房人是交易合同主体（《房地产经纪管理办法》第十四条）。

下列不属于房地产经纪服务费用的是（）。

A.信息咨询费

B.代办贷款服务费

C.房屋评估费

D.佣金

答案：C

解析：房屋评估费由专业评估机构收取，不属于经纪服务费用（《房地产经纪业务操作》第六章）。A、B、D均为经纪服务延伸收费项目。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪人在执业中需遵守的禁止性规定包括（）。

A.承购自己提供经纪服务的房屋

B.泄露委托人商业秘密

C.以个人名义收取佣金

D.隐瞒房屋存在白蚁虫害的事实

答案：BCD

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，禁止泄露隐私、个人收佣、隐瞒瑕疵；允许经纪人承购自己服务的房屋（需提前告知并书面同意）。A为允许行为，B、C、D为禁止行为。

下列属于房地产经纪服务合同必备条款的有（）。

A.服务事项与标准

B.佣金支付方式

C.委托人子女教育背景

D.违约责任

答案：ABD

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，合同需包含服务内容、佣金、违约责任等；委托人隐私信息（如子女情况）非必备条款。C为干扰项。

二手房交易中，可能影响房屋成交价格的因素有（）。

A.周边学