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城市规划示范项目施工方案

一、项目概述

1.1项目基本信息

项目名称：XX市城市规划示范项目

建设地点：XX市XX区（东至XX路，西至XX河，南至XX街，北至XX大道）

建设单位：XX市城市更新局

设计单位：XX市规划设计研究院

监理单位：XX工程监理有限公司

施工单位：XX建设集团有限公司

项目立项文号：XX发改审批〔202X〕XX号

规划许可证编号：XX规建字〔202X〕XX号

1.2项目背景与意义

当前，我国正处于新型城镇化高质量发展阶段，国家“十四五”规划明确提出“实施城市更新行动，加强城镇老旧小区改造和社区建设，加强历史风貌建筑和历史文化街区保护利用”。XX市作为国家新型城镇化综合试点城市，亟需通过示范项目探索城市规划建设新模式。本项目所在区域为老城区核心地段，存在基础设施陈旧、公共空间不足、交通拥堵、风貌特色缺失等问题，与城市发展定位不符。通过本示范项目建设，可整合周边资源，优化空间布局，完善城市功能，传承历史文脉，打造集居住、商业、文化、生态于一体的城市更新样板，为全国同类城市提供可复制、可推广的经验，具有重要的示范引领意义。

1.3项目概况

1.3.1建设规模

项目总规划用地面积15.3公顷，其中建设用地12.8公顷，代征道路绿地2.5公顷。总建筑面积28.6万平方米，其中地上建筑面积22.4万平方米（含住宅15.2万平方米、商业4.8万平方米、公共服务设施2.4万平方米），地下建筑面积6.2万平方米（含地下车库5.0万平方米、地下综合管廊1.2万平方米）。

1.3.2主要建设内容

（1）道路工程：新建城市主干道1条，长度1.2公里，红线宽度40米，设计时速50公里；次干道2条，总长度0.8公里，红线宽度24米；支路4条，总长度1.5公里，红线宽度16米。同步建设交通标志标线、信号灯、照明等附属工程。

（2）管网工程：新建给水管网DN300-DN800总长3.5公里，排水管网采用雨污分流制，雨水管DN600-DN1200总长2.8公里，污水管DN400-DN600总长1.9公里；新建电力电缆沟1.2公里，通信管网1.5公里，燃气管道DN200-DN300总长2.1公里。

（3）绿化工程：建设集中绿地3处，总面积2.3万平方米，种植乔木1200株、灌木8500株，地被1.2万平方米；道路绿化采用行道树与绿化带结合方式，绿化率不低于35%。

（4）公共服务设施：新建社区综合服务中心1处（建筑面积3000平方米），幼儿园1所（建筑面积2400平方米），社区卫生服务站1处（建筑面积800平方米），养老服务站1处（建筑面积600平方米），智慧社区管理平台1套。

（5）风貌保护与提升：对区域内3处历史建筑进行修缮保护，建筑面积1800平方米；改造传统商业街2条，长度0.6公里，恢复历史街区风貌。

1.3.3技术标准

道路工程符合《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012），设计荷载城-A级；管网工程符合《室外排水设计标准》（GB50014-2021）、《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）；建筑工程符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013），抗震设防烈度7度；绿色建筑标准达到《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）二星级。

1.3.4工期要求

项目建设总工期为24个月，自202X年3月1日至202X年2月28日，分三个阶段实施：第一阶段（202X.3-202X.8）完成场地平整、地下综合管廊及管网工程；第二阶段（202X.9-202X.12）完成道路工程、主体建筑工程及绿化工程；第三阶段（202X.1-202X.2）完成竣工验收及交付使用。

1.4项目建设目标

1.4.1总体目标

以“生态优先、智慧赋能、文脉延续、民生为本”为理念，将项目打造成为“设施完善、功能复合、绿色低碳、智慧便捷、特色鲜明”的城市规划示范项目，实现“城市更新样板、智慧社区典范、绿色建筑标杆、历史文脉传承”的总体定位。

1.4.2具体目标

（1）工程质量目标：分部分项工程合格率100%，单位工程优良率≥90%，确保获得“XX省优质工程奖”。

（2）工程进度目标：严格按照24个月工期计划推进，关键节点按时完成率100%，不发生重大工期延误。

（3）安全生产目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤频率控制在1‰以内，创“省级安全文明标准化工地”。

（4）环境保护目标：施工扬尘、噪声、废水排放符合国家标准，建筑垃圾资源化利用率≥90%，创“省级绿色施工示范工程”。

（5）社会效益目标：建成后将新增就业岗位800个，改善周边5000户居民生活环境，提升区域土地价值15%以上，形成可复制推广的城市更新经验。

二、施工部署与组织管理

1.1施工总体部署

1.1.1总体思路

本示范项目位于XX市老城区核心地