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防水施工方案技术范例

一、编制依据与工程概况

1.1编制依据

本方案编制严格遵循国家及行业现行法律法规、标准规范，主要包括：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《地下工程防水技术规范》GB50108-2020、《建筑室内防水工程技术规程》GB50330-2013、《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009、《自粘聚合物改性沥青防水卷材》GB23441-2009等。同时结合项目施工图纸（建施-XX、结施-XX）、岩土工程勘察报告、施工合同及相关技术文件，确保方案的科学性与合规性。

1.2工程概况

本项目为XX市XX区XX商业综合体工程，位于XX路与XX交叉口，总建筑面积15.8万㎡，其中地下3层（建筑面积4.2万㎡，主要为车库及设备房），地上5层（建筑面积11.6万㎡，包含商业、办公及餐饮功能）。结构形式为框架-剪力墙结构，基础类型为筏板基础，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。

1.3防水工程概况

本项目防水工程涵盖屋面、地下室、卫生间、外墙及地下室顶板（种植区域）等关键部位，具体设计参数如下：

（1）屋面：防水等级为Ⅰ级，设防道数两道，分别为1.5mm厚聚氨酯防水涂料（满刮）+4mm厚SBS改性沥青防水卷材（热熔法），上人屋面保护层为40mm厚C20细石混凝土，非上人屋面保护层为页岩隔离层。

（2）地下室：主体结构防水等级为Ⅰ级，施工缝、后浇带等部位加强处理；底板及侧墙采用2mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料+4mm厚自粘式防水卷材，顶板（种植区域）采用1.5mm厚聚脲防水涂料+耐根穿刺防水卷材。

（3）卫生间：防水等级为Ⅰ级，1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，墙面涂刷高度不低于1.8m，门口外延300mm，蓄水试验时间不少于24h。

（4）外墙：采用2mm厚聚合物水泥防水砂浆，外墙饰面砖粘贴前进行防水层施工，窗框周边采用防水密封膏嵌填。

1.4工程条件

（1）环境条件：项目所在地属亚热带季风气候，年平均气温18.3℃，极端最高气温39.8℃，极端最低气温-2.1℃，年降水量约1200mm，多集中于5-9月，防水施工需避开雨季及低温环境（气温低于5℃时采取保温措施）。

（2）施工条件：现场场地已平整，临时用水、用电已接通，材料堆放区及加工区设置完毕；施工单位具备防水工程专业承包二级资质，施工人员均持证上岗；施工总工期为720天，其中防水工程计划工期为90天，需与主体结构、装饰装修等工序紧密衔接。

（3）材料条件：防水材料选用经建设单位、监理单位认可的合格产品，供应商需提供产品合格证、检测报告及复试报告，材料进场后按规范要求进行抽样复检，合格后方可使用。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审与技术交底

施工单位应在施工前组织图纸会审，由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同参与。重点核对屋面、地下室、卫生间等部位的防水设计是否符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《地下工程防水技术规范》GB50108-2020等现行标准，检查设计节点（如施工缝、后浇带、阴阳角）的处理措施是否合理，明确防水层的设防道数、材料规格及施工工艺。例如，本项目中地下室顶板种植区域的耐根穿刺防水卷材设计，需确认其是否符合《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》GB/T35468-2017的要求，避免因材料不达标导致后续渗漏问题。图纸会审后，应形成会审纪要，由设计单位出具设计变更文件，作为施工依据。

技术交底应在施工前由技术负责人向施工班组进行，内容包括工程概况、施工流程、质量标准、安全注意事项及节点处理方法。例如，针对屋面聚氨酯防水涂料施工，需明确涂刷遍数（不少于2遍，每遍厚度0.5-0.8mm）、涂刷间隔（上一遍表干后再涂下一遍，约4-6小时）、搭接宽度（长边≥80mm，短边≥100mm）等关键参数；针对SBS卷材热熔施工，需说明热熔温度（180-200℃）、烘烤时间（至卷材表面熔化呈黑色光泽）、滚压顺序（先平面后立面，从下往上）等工艺要求。交底应采用书面形式，由施工班组签字确认，确保技术要求传达到每一位施工人员。

2.1.2测量放线与基准设定

测量放线是确保防水层施工范围准确的关键步骤。施工单位应根据施工图纸，使用经纬仪、水准仪等测量工具，在基层上弹出防水层的边界线、分格线及排水坡度控制线。例如，屋面防水施工应先确定排水方向及坡度（设计坡度≥2%），每隔1-2米设置一个灰饼，控制找平层的厚度，确保排水顺畅；地下室底板防水应先弹出集水坑、后浇带等部位的轮廓线，明确防水层的加强区域（如后浇带两侧各增加300mm宽的附加层）。测量放线后，应由质量员进行复核，确保偏差符合规范要求（如坡度偏差不超过±0.5%，边界线偏差不超过±10mm）。

2.1.3样板引路与工艺