2025年丽江房地产市场调查报告 .pdfVIP

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

丽江房地产市场调查报告

第一篇：丽江房地产市场调查报告

丽江房地产市场调查报告

一、丽江房地产市场需求

经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特

点变化的研究越来越重要。房地产作为社会消费者一项重要的消费与

投资行为。其特点较以往几年里已经呈现出显著的变化。在房地产置

业投资上，消费者是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相

关的多个因素当中，到底那些因素在起着决定性和实质的影响。那些

因素又仅仅是表层和直观的？房地产市场的需求与变化对房地产供应

市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需

求具有更加重要的意义。

为了了解丽江市消费者对房地产消费的需求，到一个地方投资、

置业，首先就算要了解这个地方的风土人情、产业结构、经济运行等

情况。应该说大多数人都知道丽江是以旅游业作为支柱产业的，它几

乎没有高能耗、高污染的工业，所以它才会有那样蓝的天空、清澈的

流水、沁人心脾的空气、原生态的自然美景和纯洁自然的民族风情。

丽江的经济以旅游业作为支柱，丽江的人和来到丽江的人以休闲作为

生活常态，这就是丽江。我们对丽江房地产行业和消费者进行了调查。

此次从丽江市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况，住房需

求特点与趋势以及置业特点进行了简单的分析。并从不同角度界定了

几个重要的购房群体。此次的调研结果进行了些总结。以求突出房地

产的市场需求现状情况和未来发展趋势。

二、丽江房地产市场的现状和分布概况。

1、丽江的房地产市场在2002年底丽江“撤地设市”之前基本上

是处于一个非常初级的发展状态，开发商数量少，实力小，发展规模

小。房价低，产品品质也低。从2003年至今在几家房地产企业带动下

有了一定的发展，最近几年随着一些新的外地开发企业的进入，才使

丽江房地产市场进入了一个崭新的发展阶段。

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

从区域角度来看，因为丽江古城、束河古镇、黑龙潭、玉龙雪山

等重要的城市景观资源都集中在丽江北面。所以现在北面的项目都较

为高端。基本上都是以庭院别墅为主，特别是为了保护玉龙雪山，丽

江今后不再出让北面的土地后，现在北面的土地就成了绝版。更显金

贵，从产品定位上基本上都是开发庭院式别墅或别墅市度假酒店，价

格上已经突破每平方10000。甚至有个别旅游地产项目突破每平方

20000。而南面，特别是玉龙新县城周边，由于城市基础配套设施和

生活配套设施还不够完善。整体房价不高。基本上在每平方（2700—

—3500）之间，产品定位仍然较为模糊。但是它的升值空间较大。而

中间部分，福慧路以南，庆云路以北的产品则以公寓式住宅为主。因

此从价格方面来看，目前丽江的房地产市场从北向南是依次递减的，

而南面的住宅产品市场升值空间更大。丽江为了保持旅游城市的特点，

要求新建建筑要保持与古城的居民风格相协调。所以建筑风格基本一

致，同时很多已建的小区规划布局方面也很相近，兵营式的项目较多，

所以从局部看没有什么特色，产品趋于雷同。局部区域产品同质化竞

争较为严重，产品创新能力不足。随着丽江机场从支线机场升格为口

岸机场，丽江——大理（高速）、丽江——攀枝花（高速）的建设。

丽江的这种旅游度假胜地的优势和价值将会进一步提升。丽江房地产

的发展也必须长期依托这一历史和现实背景。

2、从目前丽