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2025年房地产经纪人考试《房地产市场与合同规范》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产市场供需关系的基本原理是（）

A.供应决定需求

B.需求决定供应

C.供需相互影响

D.政府政策决定供需

答案：C

解析：房地产市场的供需关系是相互影响、动态平衡的。需求的变化会引导供应的调整，供应的状况也会影响需求的实现。两者相互制约、相互促进，共同决定了市场的基本状况。

2.在房地产交易中，合同的主要作用是（）

A.约定双方娱乐活动

B.明确双方权利义务

C.规划未来居住生活

D.规定政府税收政策

答案：B

解析：合同是房地产交易的法律保障，其核心作用在于明确交易各方的权利和义务，确保交易过程的合法合规，并在发生纠纷时提供法律依据。

3.房地产经纪人职业道德的核心是（）

A.客户至上

B.利益最大化

C.信息保密

D.合法合规

答案：A

解析：客户至上是房地产经纪人职业道德的核心原则，要求经纪人始终将客户利益放在首位，提供专业、诚信的服务，维护客户的合法权益。

4.在房地产合同中，定金的主要功能是（）

A.作为罚款依据

B.确认合同成立

C.预付款项

D.约束双方履行

答案：D

解析：定金的主要功能在于约束合同双方的履行行为，任何一方违约都可能导致定金的没收或双倍返还，从而保障合同的顺利履行。

5.房地产市场分析的主要内容包括（）

A.政治经济环境

B.人口结构变化

C.土地供应状况

D.以上都是

答案：D

解析：房地产市场分析是一个综合性的过程，需要考虑政治经济环境、人口结构变化、土地供应状况、市场供需关系等多方面因素，以全面评估市场的发展趋势。

6.房地产经纪人在进行房源推广时，应遵循的原则是（）

A.完全真实

B.适当夸大

C.保护隐私

D.以上都是

答案：A

解析：房源推广必须坚持完全真实的原则，不得进行虚假或夸大的宣传，确保信息的准确性和可靠性，同时也要遵守相关法律法规，保护业主的隐私权益。

7.合同的生效要件不包括（）

A.当事人具有相应的民事行为能力

B.意思表示真实

C.不违反法律、行政法规的强制性规定

D.交易价格合理

答案：D

解析：合同的生效要件主要包括当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定等。交易价格是否合理虽然重要，但并非合同生效的必要条件。

8.房地产市场周期性波动的根本原因是（）

A.政府政策调整

B.经济发展水平

C.供需关系变化

D.投资者心理预期

答案：C

解析：房地产市场周期性波动的根本原因是供需关系的变化，当需求增长快于供应增长时，市场会呈现上涨趋势；反之则会呈现下跌趋势。

9.房地产经纪服务合同属于（）

A.买卖合同

B.租赁合同

C.服务合同

D.代理合同

答案：C

解析：房地产经纪服务合同是经纪人为委托人提供房地产信息、机会、媒介等服务，委托人支付服务费用的合同，属于服务合同范畴。

10.在合同条款中，关于违约责任的约定主要是为了（）

A.惩罚违约方

B.预防违约行为

C.解决合同纠纷

D.保障守约方权益

答案：D

解析：违约责任的约定主要是为了保障守约方的合法权益，通过明确违约的后果，促使合同双方认真履行合同义务，减少违约行为的发生。

11.房地产市场中的“泡沫”现象通常指（）

A.房屋建筑质量存在缺陷

B.房地产价格脱离实际价值大幅上涨

C.房地产交易流程过于复杂

D.房地产市场供过于求

答案：B

解析：房地产市场“泡沫”现象是指房价在短期内被非理性因素推高，远远超出其实际价值，形成一种虚假的繁荣，一旦破裂可能导致市场大幅下跌。

12.房地产经纪人执业资格注册的有效期通常是（）

A.一年

B.两年

C.三年

D.五年

答案：C

解析：根据相关规定，房地产经纪人执业资格注册的有效期通常为三年，有效期届满前需办理再次注册手续，符合条件的可延续注册。

13.合同的变更需要满足什么条件（）

A.只需双方协商一致

B.必须经过公证

C.需要书面形式

D.须报请上级批准

答案：A

解析：根据合同法原则，合同变更的基本条件是双方当事人协商一致，达成变更合意即可，其他条件如书面形式、公证或上级批准并非必然要求，除非法律有特别规定。

14.在房地产经纪服务中，对委托人隐瞒重要信息的，属于（）

A.合法行为

B.违约行为

C.违法行为

D.无所谓行为

答案：C

解析：房地产经纪人负有向委托人全面、真实披露信息的义务，故意隐瞒重要信息，损害委托人利益，属于违法行为，可能需要承担法律责任。

15.房地产市场供给的弹性通常（）

A.