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春华街租房合同

一、合同主体条款

出租方（甲方）应持有春华街辖区内合法有效的房屋所有权证或不动产权证书，产权人身份证明需与产权证登记信息一致。若房屋存在共有人，需提供共有人同意出租的书面证明；委托出租的应出具经公证的授权委托书。承租方（乙方）需提供真实有效的身份证复印件，如为企业承租还需提交营业执照副本及法定代表人身份证明。合同中应明确记载房屋坐落于春华街XX号XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋户型为X室X厅X卫，房屋用途限定为居住或办公（二者选其一）。

二、租赁期限与租金支付

租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计XX个月。租赁期满前30日内，乙方如需续租应书面通知甲方，双方协商签订续租合同。租金标准为每月人民币XXXX元整，采用押一付三方式支付，首期租金应于合同签订当日支付，后续租金需提前15日缴纳至甲方指定银行账户。甲方收款后应出具收据，租金支付周期不得超过3个月，逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的千分之五支付滞纳金。

三、房屋交付与返还

甲方应于202X年X月X日将房屋按约定条件交付乙方，双方应当场对房屋附属设施、设备（包括燃气灶、热水器、空调等）及装修情况进行查验，填写《房屋附属设施设备清单》并签字确认。清单中需详细列明物品品牌、型号、数量及完好状态。租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

四、房屋修缮与使用

租赁期内，甲方应保证房屋主体结构及主要附属设施处于适用和安全状态。房屋及其附属设施维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋结构、增设他物或改变房屋用途。

五、转租与转让

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向甲方提供转租合同副本。接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期，乙方应保证转租行为符合春华街辖区内的房屋租赁管理规定。

六、合同的变更与解除

双方可以协商变更或终止本合同。甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住；甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；拖欠房租累计2个月以上。

七、违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。甲方未按时交付房屋的，每逾期一日向乙方支付约定日租金2倍的违约金。乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付年度租金20%的违约金。

八、租赁期间相关费用

租赁期间，以下费用由乙方承担：水费、电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视收视费、物业管理费。房屋租赁税费根据相关法律法规规定承担。因乙方产生的生活垃圾，由乙方按春华街环卫部门要求自行处理。

九、常见问题及解决方式

（一）房屋设施损坏争议

若因房屋设施自然老化导致损坏，甲方应在接到乙方通知后3日内进行维修；如乙方认为是自然老化而甲方认为是人为损坏，可共同委托春华街辖区内的专业维修机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。例如空调不制冷问题，经鉴定若为氟利昂泄漏属于自然损耗，由甲方负责添加；若为压缩机烧毁且系使用不当造成，则由乙方承担维修费用。

（二）租金支付纠纷

乙方如遇特殊情况需延期支付租金，应提前7日书面通知甲方并征得同意，延期不得超过15日。双方可签订租金延期支付协议，明确延期期间的利息计算方式（一般按银行同期贷款利率执行）。若发生甲方拒收租金情况，乙方可采用公证提存方式履行付款义务，由此产生的费用由甲方承担。

（三）提前解约处理

租赁期内任何一方需提前解除合同，应提前30日书面通知对方，经双方协商后签订解除合同书。甲方提前收回房屋的，应退还剩余租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金；乙方提前退租的，押金不予退还，若给甲方造成空置损失（以实际空置天数计算），需另行赔偿。

（四）邻里关系协调

乙方在租赁期间应遵守《春华街社区居民