房屋租赁期满续签纠纷解决.docxVIP

房屋租赁期满续签纠纷解决

一、引言：当”续租”变成”心结”——租赁市场里的温情与矛盾

住在老城区的王女士最近有点愁。三年前她租下张大爷的两居室，为的是离女儿学校近。合同到期日越来越近，上周张大爷突然说”明年租金要涨1500块，不租就另找房”。王女士算了算，现在工资涨得慢，这一涨相当于月收入的1/4，实在承受不起；张大爷也委屈：“物业费涨了，去年刚修了屋顶，周边新小区租金都涨了20%，我这涨10%已经算少的。”类似的对话每天都在城市的出租屋里上演——本是你情我愿的租赁关系，却在续签节点变成了”拉锯战”。

房屋租赁作为民生高频事件，据统计全国每年有超2亿人次涉及租房交易。而租赁期满后的续签环节，因涉及利益重新分配、预期差异等问题，成为纠纷高发区。这些纠纷表面看是”涨不涨租”“续不续租”的争执，背后实则是法律认知差异、契约精神缺失与情感期待错位的交织。本文将从常见纠纷类型切入，结合法律条文与真实案例，系统解析续签纠纷的解决路径，更希望传递”用法律守护权益，用理解温暖关系”的核心理念。

二、纠纷的常见类型及典型案例：那些”没说清”的事

（一）租金涨幅争议：市场行情VS生活成本的碰撞

这是最普遍的纠纷类型。租客认为”合同里没写能涨租”，房东觉得”市场都涨了凭什么不涨”。去年小陈的经历很有代表性：他租了三年的公寓，原合同约定”租金每年协商”，但前两年房东都没涨。第三年到期时，房东突然要求从4500元涨到6000元，理由是”隔壁楼同户型都租6500了”。小陈查了周边中介数据，发现同户型确实涨到5500左右，但自己刚换工作，月收入才7000元，涨到6000实在吃力。双方僵持一个月，最后小陈不得不搬家，还因为急着找房多付了1个月中介费。

这类纠纷的核心矛盾在于：房东主张”随行就市”的市场逻辑，租客强调”稳定预期”的生活需求。当租金涨幅超过租客承受能力，或房东涨幅缺乏合理依据时，矛盾便一触即发。

（二）优先承租权争议：“我有优先权”VS”已经租给别人了”

《民法典》新增的优先承租权条款，本意是保护租客稳定居住权，但实践中常因”同等条件”认定不清引发争议。李阿姨的遭遇就很典型：她租了某小区一楼商铺卖早点，合同到期前2个月明确跟房东说要续租。房东口头答应”没问题”，可到期前一周突然说”有个老板要签5年，年租比你多2万”，要求李阿姨搬离。李阿姨急了：“我有优先承租权，他出多少我也出多少！”但房东说”人家还愿意一次性付3年租金，你能吗？“原来，新租客提出”年租15万+一次性付3年”，而李阿姨只能年付。最终法院认定，“同等条件”不仅包括租金，还包括支付方式、租赁期限等，李阿姨无法满足新租客的付款条件，优先承租权不成立。

这个案例揭示了优先承租权的关键：不是”只要租客想租就能租”，而是在”同等交易条件”下的优先。很多租客误以为”我租了这么久，房东必须和我续签”，却忽略了”同等条件”的具体要求。

（三）合同条款未明确导致的争议：“当时没说清楚”的代价

不少租赁合同是”简单版”，只写了租期、租金，对续签事项只字不提。这种情况下，到期后双方常因”是否自动续签”“新合同条款怎么定”产生分歧。比如小周租的合租房，原合同写”租期1年，到期后如无异议继续履行”。一年后小周继续交租，房东也收了。半年后房东说要涨租20%，小周认为”合同自动续签，应该按原租金”，房东则说”自动履行是不定期租赁，我有权随时调整”。最后闹到法院，法官解释：“不定期租赁合同中，双方都可随时解除，但调整租金需合理通知。”小周虽然没被赶走，但不得不接受合理涨幅。

这类纠纷的根源在于合同签订时的”偷懒”。很多人觉得”都是熟人，不用写太细”，却不知模糊条款反而为日后纠纷埋下隐患。

（四）房东单方拒绝续签的纠纷：“房子要自住”VS”我没地方搬”

有些房东因自身需求（如子女结婚、房屋出售）拒绝续签，租客则因”搬家成本高”“孩子上学不便”要求继续租住。去年刘先生就遇到这种情况：他租了5年的房子，房东突然说”我儿子要结婚，年底必须搬”。刘先生一家刚在附近买了房但还没交房，孩子明年中考，实在不想换环境。他提出”再租3个月，我多付50%租金”，但房东不同意，还说”合同到期我有权收回”。最后刘先生不得不临时找房，孩子也因为换学校影响了学习状态。

这类纠纷中，房东的”所有权”与租客的”居住权”产生冲突。法律上房东确实有权在合同到期后收回房屋，但如何平衡双方利益，考验着契约的温度。

三、法律依据与核心争议点解析：从条文到实践的”翻译”

（一）关键法律条文梳理

要解决续签纠纷，首先得理清《民法典》中的相关规定：

优先承租权（第734条）：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

情势变更原则（第533条）：合同成立