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2025年新居住经济服务中级证书模拟试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）

1.根据2024年修订的《居住服务标准化管理办法》，新居住经济服务机构在提供房屋托管服务时，需在合同签订后（）个工作日内完成房源信息向属地住建部门备案。

A.3

B.5

C.7

D.10

答案：B

解析：2024年修订的《居住服务标准化管理办法》第二十一条明确规定，房屋托管服务机构需在合同签订后5个工作日内完成备案，确保监管透明。

2.新居住经济的核心特征是（）。

A.单一化居住产品供给

B.以技术驱动的全周期服务整合

C.侧重线下交易环节

D.仅关注房屋本身价值

答案：B

解析：新居住经济强调通过大数据、物联网等技术整合居住需求与服务，覆盖从购房、租赁到社区服务的全周期，而非单一环节或产品。

3.某长租公寓项目位于高层住宅，根据《建筑设计防火规范（2025版）》，其公共区域疏散照明的地面最低水平照度应不低于（）。

A.1.0lx

B.3.0lx

C.5.0lx

D.10.0lx

答案：D

解析：2025版《建筑设计防火规范》针对人员密集的居住类场所（如长租公寓），明确公共区域疏散照明最低水平照度需达到10.0lx，以保障紧急情况下的疏散安全。

4.物业服务企业在未取得业主大会同意的情况下，擅自将小区公共区域广告收益用于补充维修基金，该行为（）。

A.合法，因收益最终用于业主共同利益

B.部分合法，需扣除合理成本后使用

C.违法，侵犯业主对公共收益的知情权和支配权

D.需经街道办批准后合法

答案：C

解析：《民法典》及《物业管理条例》规定，小区公共收益属全体业主共有，使用需经业主大会表决同意，擅自使用构成侵权。

5.适老化居住改造中，卫生间淋浴区的防滑地砖摩擦系数应不低于（）。

A.0.4

B.0.5

C.0.6

D.0.7

答案：C

解析：2025年《适老化居住环境改造技术标准》要求，卫生间湿区（如淋浴区）地面材料的静摩擦系数需≥0.6，干区≥0.5，以降低跌倒风险。

6.租赁双方签订合同时，若出租方未明确告知房屋曾发生过非正常死亡事件，承租人可依据（）主张合同撤销。

A.《消费者权益保护法》

B.《民法典》诚实信用原则

C.《城市房地产管理法》

D.《反不正当竞争法》

答案：B

解析：根据《民法典》第七条，民事主体从事民事活动应遵循诚信原则，隐瞒影响居住心理的重大信息构成欺诈，受欺诈方可请求撤销合同。

7.某社区引入智能垃圾分类系统，需在合同中明确数据存储期限。根据《个人信息保护法》，非必要个人信息的存储期限应（）。

A.不少于5年

B.与服务期限一致

C.最短必要原则

D.由企业自行决定

答案：C

解析：《个人信息保护法》第十九条规定，个人信息的存储期限应符合“最小必要”原则，非必要信息需在实现目的后及时删除。

8.新居住经济服务中，“居住空间增值服务”不包括（）。

A.房屋装修设计

B.智能家居安装

C.社区团购代购

D.房屋托管代租

答案：C

解析：居住空间增值服务侧重对房屋本身的功能优化（如装修、智能设备）或租赁管理（托管代租），社区团购属生活服务范畴，不直接关联空间增值。

9.某租赁企业将收房成本、装修成本等分摊至租金，导致租金明显高于周边市场水平，该行为（）。

A.合法，属市场定价行为

B.违法，涉嫌哄抬租金

C.需经物价部门备案后合法

D.需在合同中明确告知承租人

答案：D

解析：根据《价格法》及《住房租赁条例（征求意见稿）》，租赁企业需在合同中明确租金构成（如成本分摊），未告知则侵犯承租人知情权，但未超出市场合理范围时不直接认定为哄抬。

10.老旧小区改造中，加装电梯的费用分摊方案需经（）同意。

A.本单元全体业主

B.本单元三分之二以上业主且占总建筑面积三分之二以上

C.小区全体业主

D.街道办

答案：B

解析：《民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施需经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意；实践中老旧小区加装电梯通常简化为“本单元三分之二以上业主且面积占比三分之二以上”。

11.居住服务纠纷中，若双方未约定仲裁条款，当事人可直接向（）提起诉讼。

A.房屋所在地基层人民法院

B.被告户籍地中级人民法院

C.任意地方法院

D.省级高级人民法