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外墙防水施工方法方案及报价

一、工程概况

项目背景

本工程为XX住宅小区外墙防水修缮项目，位于XX市XX区，建成于2015年，建筑面积约8.5万平方米，共计12栋高层住宅楼。因建筑外墙长期暴露于自然环境中，受雨水侵蚀、温差变化及紫外线辐射影响，部分区域出现墙面渗漏、涂料起皮、瓷砖空鼓等问题，严重影响建筑耐久性及居住舒适度。为解决上述问题，建设单位委托专业施工单位对外墙进行全面防水施工，确保工程质量达到设计使用年限。

工程位置及结构特点

项目地处亚热带季风气候区，年平均降雨量约1600mm，年最大降雨量达2200mm，雨季集中在5-9月，多暴雨天气；夏季极端最高气温42℃，冬季极端最低气温-5℃，温差较大，对防水材料的耐候性及抗裂性提出较高要求。建筑主体为钢筋混凝土剪力墙结构，外墙饰面采用真石漆涂料局部搭配瓷砖铺贴，窗框为铝合金材质，阳台栏板为玻璃栏板，存在大量门窗洞口、变形缝及管线穿墙节点，需重点加强防水处理。

防水设计要求

根据《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）及设计文件要求，本工程外墙防水等级为Ⅱ级，设计使用年限不低于15年。防水层需满足以下技术指标：抗渗压力≥0.3MPa，耐水性≥168h无开裂、起泡，耐冻融循环≥50次，拉伸强度≥1.8MPa，断裂伸长率≥150%。防水构造设计为“基层处理+柔性防水层+抗裂保护层”，其中柔性防水层采用聚合物水泥防水涂料，抗裂保护层采用耐碱玻纤网格布抗裂砂浆，重点对阴阳角、窗框周边、变形缝等节点进行加强处理。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审

施工前，由项目经理组织技术负责人、施工员、质量员及设计单位、建设单位、监理单位相关人员，对施工图纸进行全面会审。重点核对设计文件中的防水等级、材料类型、节点处理是否符合《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）及项目所在地气候条件要求。针对本工程亚热带季风气候区年降雨量大的特点，重点检查窗框周边、变形缝、穿墙管线等节点的防水构造是否合理，确认聚合物水泥防水涂料与基层的粘结强度要求是否满足≥0.4MPa，抗裂砂浆的耐碱玻纤网格布搭接宽度是否≥100mm。同时，对图纸中的疑问与设计单位沟通，形成图纸会审纪要，作为施工依据。

2.1.2方案编制

根据图纸会审纪要及工程特点，编制详细的《外墙防水专项施工方案》，内容包括施工流程、关键工序施工方法、质量标准、安全措施等。针对本工程外墙渗漏易发部位，制定专项处理措施：对墙面裂缝采用聚合物水泥砂浆填补，深度≥10mm，宽度≥2mm的裂缝需沿裂缝开V型槽，清理后分层填补；对窗框周边，先清理窗框与墙体的缝隙，填塞发泡胶，待固化后涂刷聚合物水泥防水涂料，宽度≥100mm，厚度≥1.0mm；对变形缝，采用背衬材料填塞，表面覆盖宽≥300mm的防水卷材，再涂刷防水涂料。同时，结合雨季施工特点，制定防雨措施：每日施工前查看天气预报，降雨前停止施工，已施工的防水层覆盖塑料薄膜保护；基层含水率控制在≤9%，采用电阻含水率仪检测，确保防水层与基层粘结牢固。

2.1.3技术交底

施工前，由技术负责人向管理人员及施工班组进行三级技术交底。一级交底由项目经理向技术负责人、施工员、质量员交底，明确工程总体目标、关键工序控制要点；二级交底由技术负责人向施工班组交底，详细讲解施工流程、材料配比（如聚合物水泥防水涂料按液料:粉料=1:1.5比例搅拌，搅拌时间≥5min）、节点处理方法（如阴阳角做圆弧处理，半径≥50mm）；三级交底由施工员向操作工人交底，重点强调操作要点，如涂刷防水涂料时采用“十字交叉法”，确保涂层均匀，厚度≥1.0mm，每遍涂刷间隔≥4h，待前遍涂层表干后再进行下一遍施工。同时，发放技术交底记录表，交底人和被交底人签字确认，确保每个人都清楚施工要求。

2.2物资准备

2.2.1材料准备

根据施工方案及材料计划，提前采购符合质量要求的防水材料。主要材料包括：聚合物水泥防水涂料（性能指标：固含量≥65%，拉伸强度≥1.8MPa，断裂伸长率≥150%，耐水性≥168h）、耐碱玻纤网格布（单位面积质量≥160g/m2，耐碱断裂强力≥750N/50mm）、聚合物水泥抗裂砂浆（抗压强度≥7.0MPa，粘结强度≥0.5MPa）、发泡胶（闭孔率≥95%，尺寸变化率≤1.0%）。材料进场时，需核查出厂合格证、检测报告（包括型式检验报告和进场复检报告），并按规定抽样送检，复检合格后方可使用。材料堆放时，应分类存放于干燥、通风的仓库内，避免阳光直射和雨水浸泡，聚合物水泥防水涂料存放温度≥5℃，防止冻结。

2.2.2机具准备

根据施工需求，配备齐全的施工机具，包括：基层处理机具（电动打磨机、钢丝刷、高压水枪）、涂刷工具（滚筒、刷子、刮板）、检测工具（电阻含水率仪、涂层测厚仪、