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关于门面出租合同模板合集8篇.doc

一、门面出租合同基本要素

（一）合同主体信息

合同主体信息是合同有效性的基础，包括出租方和承租方的完整身份信息。出租方需提供姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话、详细住址等基本信息；承租方同样需要提供上述完整信息，确保合同主体的真实性和可追溯性。对于企业作为承租方的情况，还需提供企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明等相关资质文件。

（二）租赁物基本情况

租赁物基本情况部分应当详细描述门面的具体信息，包括门面的准确地址、建筑面积、使用性质、结构类型、配套设施等内容。特别是对于门面的位置描述应当精确到门牌号，建筑面积应当以平方米为单位明确标注，使用性质应当明确为商业用途，结构类型需说明是框架结构、砖混结构还是其他类型。配套设施包括水、电、气、暖、网络等基础设施的配备情况，以及是否有独立卫生间、仓储空间等附加设施。

（三）租赁期限与租金标准

租赁期限是合同的核心条款之一，应当明确约定租赁的起止时间，精确到年月日。租金标准需详细约定租金金额、支付方式、支付时间等关键信息。租金金额应当以人民币为单位明确标注，支付方式包括现金、银行转账、支票等形式，支付时间通常约定为每月、每季度或每半年的具体日期。还应当约定租金调整机制，如是否包含递增条款、递增比例和调整周期等。

（四）押金与保证金条款

押金是保障出租方权益的重要措施，通常约定为相当于13个月租金的金额。押金的用途包括但不限于承租方拖欠租金、损坏租赁物、违反合同约定等情况下的赔偿。保证金则主要用于特定用途的担保，如水电费、物业费等费用的支付保障。合同应当明确押金和保证金的金额、支付时间、退还条件和退还方式等内容。

（五）交付与验收标准

交付与验收标准是确保租赁物符合约定要求的重要保障。合同应当约定交付时间、交付条件、验收标准和验收程序等内容。交付时间应当精确到具体日期，交付条件包括租赁物的完好程度、配套设施的运行状态等。验收标准应当明确租赁物的各项指标要求，验收程序则包括验收时间、验收人员、验收方式等具体操作流程。

（六）维修责任与费用承担

维修责任与费用承担条款是明确租赁期间各项设施维护义务的重要约定。根据商业租赁的惯例，通常将维修责任分为结构性维修和日常维护两大类。结构性维修包括房屋主体结构、外墙、屋顶等重大设施的维修，一般由出租方负责；日常维护则包括内部装修、水电设施、空调设备等日常使用中的维护保养，通常由承租方承担。合同应当详细列明各类维修的责任主体、费用承担方式以及维修时限要求，特别是对于突发性故障的应急处理机制，确保租赁期间各类问题能够得到及时有效的解决。

（七）转租与分租规定

转租与分租条款是控制租赁权流转的重要约束。一般情况下，商业门面出租合同会严格限制或禁止承租方的转租行为，如确需转租，必须事先获得出租方的书面同意。合同应当明确转租的条件、程序以及转租后的责任承担方式。对于允许转租的情况，还需约定转租租金的限制、转租期限不得超过原合同剩余期限等具体要求。分租规定则针对承租方将部分租赁空间分割出租的情况，同样需要明确相应的限制条件和审批程序。

（八）合同变更与解除条件

合同变更与解除条款是处理租赁关系变化的重要法律依据。合同变更包括租赁期限延长、租金标准调整、租赁用途变更等情况，应当约定变更的程序、条件和生效方式。合同解除则分为约定解除和法定解除两种情形，约定解除包括双方协商一致解除、达到约定解除条件解除等情况；法定解除则依据《民法典》等相关法律法规的规定执行。合同应当详细列明各种解除情形的具体条件、通知方式、善后处理程序以及违约责任的承担方式。

二、门面出租合同的特殊条款

（一）商业用途限制条款

商业用途限制条款是确保门面使用符合约定要求的重要保障。合同应当明确约定门面的具体商业用途，如餐饮、零售、服务、办公等，并限制承租方擅自改变用途的行为。对于特殊行业，如餐饮业，还需约定油烟排放、噪音控制、卫生标准等特殊要求；对于零售业，则需约定营业时间、商品陈列、广告设置等具体规范。还应当约定承租方办理相关经营许可证照的责任，以及因用途变更导致的法律后果和违约责任。

（二）装修与改造约定

装修与改造条款是规范承租方对租赁物进行物理改变的重要约定。合同应当明确装修的审批程序，包括装修方案的提交、出租方的审核权限、施工许可的办理等。装修标准方面，需约定装修材料的质量要求、施工工艺标准、安全规范等内容，特别是涉及消防、结构安全等重要环节的具体要求。装修责任则包括装修费用的承担、装修期间对周边商户的影响控制、装修垃圾的清理等。对于装修成果的归属，应当明确约定合同终止后装修物的处理方式，是恢复原状、无偿归出租方所有还是有偿转让等不同情形。

（三）保险责任与风险分担

保险责任条款是明确租赁期间各类风险保障的重要约定。合同应当约定承租方