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房屋借款抵债协议

一、房屋借款抵债协议的核心要素

一份规范有效的房屋借款抵债协议，应当清晰、准确地载明以下核心要素，以避免后续产生不必要的纠纷。

(一)协议各方当事人信息

明确甲方（通常为出借人/债权人）、乙方（通常为借款人/债务人，即房屋所有权人）的身份信息，包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式及住址。若有担保人或见证人，亦需列明其基本信息。信息的准确性是协议履行和争议解决的基础。

(二)借款基本情况

详细说明借款的本金金额、借款期限、借款利率（如有）及利息计算方式。此部分是确立债权债务关系的原始依据，需与原始借款合同（如有）保持一致或作出明确说明。

(三)抵债房屋基本情况

清晰描述用于抵债的房屋具体信息，包括但不限于：房屋坐落位置、建筑面积（以权属证明登记为准）、房屋所有权证号（或不动产权证号）、房屋用途、房屋现有状况（是否存在抵押、查封、租赁等权利限制）。房屋的权属清晰、无争议是抵债行为合法有效的前提。

(四)抵债缘由与抵债安排

阐述乙方未能按期足额偿还借款本息，双方协商一致以乙方名下房屋抵偿债务的背景。明确约定抵债房屋所抵偿的债务范围，通常包括借款本金、截至抵债基准日的利息、违约金（如有）及实现债权的费用等。

(五)抵债金额的确定

这是协议的核心条款之一。双方需约定房屋抵债的总金额。此金额通常基于房屋的市场评估价值，或双方协商确定的价值。评估价值可由双方共同委托有资质的评估机构出具评估报告作为参考。抵债金额与乙方所欠债务总额的差额处理方式也需明确：若抵债金额高于债务总额，甲方应在合理期限内将差额返还给乙方；若抵债金额低于债务总额，乙方仍需对不足部分承担清偿责任，或双方另有约定。

(六)房屋过户及相关费用承担

明确约定房屋所有权转移登记（过户）的责任方、办理期限及所需材料的提供。同时，需清晰划分房屋过户过程中产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等）由哪一方承担，或按何种比例分担。

(七)双方权利与义务

甲方的权利主要包括接收抵债房屋并取得所有权，要求乙方配合办理过户手续等；义务则包括在乙方履行完毕约定义务后，出具债务结清证明，配合解除房屋上可能存在的原抵押登记（如有）等。乙方的权利包括在抵债完成后免除相应债务，要求甲方支付差额（如有）等；义务则包括保证房屋权属清晰、如实披露房屋状况、配合办理过户、腾空房屋并交付给甲方等。

(八)违约责任

任何一方违反协议约定，如乙方逾期不配合过户、房屋存在隐藏瑕疵或权利纠纷，甲方逾期支付差额等，均应承担相应的违约责任。违约责任的形式可以是支付违约金（需约定计算方式，避免具体数字）、赔偿损失等。

(九)争议解决方式

约定因本协议引起的或与本协议有关的任何争议的解决途径，通常为协商解决；协商不成的，可选择提交某仲裁委员会仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、房屋借款抵债协议范本（框架）

房屋借款抵债协议

协议编号：[年份]第XXX号

签订日期：年月日

签订地点：

甲方（债权人/出借人）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

乙方（债务人/抵押人/房屋所有权人）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

（如有丙方，如担保人或见证人，此处列明丙方信息）

甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方以其名下房产抵偿所欠甲方借款事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条借款基本情况

1.1甲乙双方确认，截至年月日，乙方尚欠甲方借款本金人民币[大写金额]元（小写：￥元）。

1.2双方约定的借款利息为[明确的利率标准及计息方式，如：按照年利率X%计算，自借款发放之日起至实际清偿之日止]。截至本协议签订之日，累计应付未付利息为人民币[大写金额]元（小写：￥元）。

（注：具体金额可根据实际情况调整或分项列明）

第二条抵押房产基本情况

2.1乙方用于抵债的房产（以下简称“抵债房产”）坐落于：省市区（县）路（街道）号小区号楼单元室。

2.2该房产建筑面积约为[约定的面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

2.3该房产权属证明为：《房屋所有权证》字第号，或《不动产权证书》编号：。

2.4该房产目前[无/有]抵押，[无/有]查封，[无/有]租赁。（如有，需详细说明）

第三条抵债事宜

3.1因乙方未能按期足额偿还上述借款本息，经双方协商一致，乙方同意以上述抵债房产抵偿其所欠甲方的债务。

3.2双方确认，抵债房产的抵偿总金额为人民币[大写金额]元（小写：￥元）。该金额的确定依据为：[双方协商确定/双方共同委托的评估机构出具的编号为的《房地产估价报告》]。

3.3上