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正常租房合同

一、合同主体信息条款

出租方（甲方）需明确填写姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码；承租方（乙方）需提供身份证号或营业执照号码。双方信息必须真实有效，这是后续权利义务划分的基础。例如，若甲方为个人房东，需出示身份证及房屋产权证明；若为中介机构，则需提供营业执照及房东授权委托书。乙方为企业时，还需注明法定代表人信息及联系方式，确保合同签订主体具备完全民事行为能力。

二、房屋基本情况条款

房屋位置需精确到省、市、区、路、号、小区、栋、单元、室，面积以不动产权属证书登记为准。配套设施应详细列明，包括家具（如床、衣柜、沙发）、家电（如冰箱、空调、洗衣机）、厨卫用品（如热水器、燃气灶）等，建议另附《房屋设施清单》作为合同附件，经双方签字确认。特别需注明房屋用途为“居住”，并明确禁止将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间改造为卧室，单间租住人数及人均面积需符合市级以上政府规定，例如北京市明确要求人均使用面积不得低于5平方米，每间房屋居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限需写明具体起止日期，例如“2025年10月1日至2026年9月30日”。租赁期满前30天，双方应书面协商续租或解约事宜。若未书面提出，合同可自动续租1年，租金按原标准执行；若乙方需提前解约，应提前30天通知甲方，否则需支付相当于1个月租金的违约金；甲方需提前解约的，同样需提前30天通知，且应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方搬家费用。例如，乙方因工作调动需提前退租，已提前30天书面通知甲方并配合看房，甲方不得拒绝解约或额外收取费用。

四、租金及押金条款

租金标准需同时注明大写及小写金额，例如“每月租金人民币叁仟元整（￥3000.00）”，支付方式可选择月付、季付、半年付或年付，首期租金应在签约当日支付。押金金额一般为1-3个月租金，合同中需明确“押金在租赁期满或合同解除后，乙方无拖欠租金、无损坏房屋设施且已结清水电燃气等费用的情况下，甲方应在3个工作日内无息退还。逾期未退的，甲方需按日支付押金1%的违约金”。例如，乙方退房时房屋设施完好且费用结清，甲方以“清洁未达标”为由扣押金，乙方可依据合同条款要求全额退还，协商不成可向住建部门投诉。

五、费用承担条款

乙方承担的费用通常包括水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、有线电视费等，需明确缴费周期及方式（如通过线上平台或线下网点）。甲方承担房产税、土地使用税等与房屋出租相关的税费，不得转嫁给乙方。若因房屋面积误差或产权问题导致乙方多缴费用，甲方需予以补偿。例如，物业突然提高管理费，乙方有权要求甲方出具缴费通知，确认属于合同约定外的新增费用后，可拒绝承担。

六、房屋安全与维修条款

甲方需保证房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，交付时应提供近期（3个月内）的空气质量检测报告（甲醛、TVOC等指标需达标），以及水电燃气设施的安全检测记录。租赁期内，房屋主体结构、消防设施、供水供电管线等自然损耗的维修由甲方负责，乙方应在发现问题后24小时内通知甲方，甲方需在7日内安排维修，逾期乙方可自行维修，费用由甲方承担。因房屋质量问题导致乙方人身或财产损失的，甲方需全额赔偿。例如，热水器老化漏电导致乙方受伤，甲方需承担医疗费、误工费等全部损失。乙方因使用不当损坏设施的，需负责维修或赔偿，如私自拆卸空调造成故障，应承担维修费用。

七、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

有权按合同收取租金，但不得擅自提高租金或增加收费项目；

需配合乙方查询房屋产权信息，不得隐瞒抵押、查封等权利瑕疵；

未经乙方同意，不得擅自进入租赁房屋，如需检查维修，应提前24小时通知，且需在乙方方便的时间进行；

租赁期内不得将房屋再次出租给第三方，不得因出售、抵押等行为影响乙方承租权。

（二）乙方权利义务

有权拒绝甲方不合理的解约要求，租赁期内享有优先购买权；

需安全合理使用房屋，不得损坏承重结构、私拉乱接管线，不得利用房屋从事违法活动；

未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租或改变房屋用途，例如将住宅改为办公场所；

遵守物业管理规定，不得高空抛物、超标排放噪音或违规饲养宠物，否则需承担违约责任。

八、合同备案与争议解决

双方需在签约后30日内，通过当地住房租赁管理服务平台向房产部门备案，备案不收取费用。甲方未主动备案的，乙方可单独申请备案，备案后可作为办理居住证、提取公积金的依据。因合同履行发生争议的，首先应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地住建部门投诉，或向法院提起诉讼。例如，甲方拒绝退还押金，乙方可凭备案合同、押金收据等证据向法院起诉，要求甲方按合同约定退还并支付违约金。

九、常见问题及解决方式

（一）甲醛超标问题

若乙方入住前发现甲醛等有害物质超标，有权立即解约，甲方需退还全部租金及押金。例如，