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办公室房屋租赁合同

出租方（甲方）：

法定代表人：

统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

承租方（乙方）：

法定代表人：

统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方办公场地事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条租赁标的

1.1房屋位置与用途

甲方将位于[具体地址]的办公场地（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，用于乙方合法办公经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

1.2房屋基本情况

租赁房屋建筑面积为[具体面积]平方米（以双方确认的测量数据为准），房屋结构为[框架/砖混]结构，附属设施包括但不限于中央空调、消防系统、强弱电系统、卫生间、电梯等（详见附件《租赁房屋设施设备清单》）。

1.3权属保证

甲方保证对租赁房屋拥有合法出租权，房屋权属清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，并已取得《房屋所有权证》《土地使用权证》等相关证件。若因房屋权属问题导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方全部损失。

第二条租赁期限

2.1租赁期限

租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2续租与优先承租权

租赁期满前三个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租达成一致的，应另行签订租赁合同；未达成一致的，乙方应在租赁期满后[具体天数]日内完成搬迁，逾期未搬离的，视为乙方违约。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准

租赁房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），不含税。租金标准在租赁期内[保持不变/按年递增X%]，具体调整方式由双方另行协商并签订补充协议。

3.2支付方式

租金按[月/季度/半年/年]支付，乙方应于每周期到期前[具体天数]日内通过银行转账方式支付至甲方指定账户：

开户银行：[银行名称]

账号：[银行账号]

甲方在收到租金后[具体天数]日内向乙方提供合规收据或发票。

3.3逾期支付责任

乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期金额的[具体比例]%支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权暂停房屋能源供应或解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条押金

4.1押金金额与支付

乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），作为乙方履行本合同义务的担保。

4.2押金退还

租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为、无拖欠费用且租赁房屋及设施完好（自然损耗除外），甲方应在[具体天数]日内将押金全额退还乙方（不计利息）。因乙方违约导致甲方损失的，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。

第五条费用承担

5.1乙方承担费用

租赁期内，乙方承担以下费用：

水费、电费、燃气费、暖气费（按实际用量及物业管理方标准计算）；

物业管理费（标准为[具体金额]元/月/平方米）；

网络通讯费、清洁费、办公设备维修费（因乙方使用不当导致的损坏）；

租赁房屋装修及增设设施的费用（需经甲方书面同意）。

5.2甲方承担费用

甲方承担租赁房屋的房产税、土地使用税及房屋主体结构维修费用（因乙方过错导致的损坏除外）。

第六条双方权利与义务

6.1甲方权利与义务

交付义务：甲方应于[具体日期]前将租赁房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》作为交付凭证。

维修义务：租赁期内，因房屋主体结构或附属设施自然老化导致的损坏，甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数]日内维修完毕；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

监督权：甲方有权对乙方使用房屋的情况进行合理检查，但应提前[具体天数]日通知乙方，检查时间不得影响乙方正常办公。

6.2乙方权利与义务

使用权：乙方有权在租赁期内合理使用租赁房屋及附属设施，但不得擅自改变房屋结构或损坏设施设备。如需装修或改造，应提前向甲方提交方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有。

合规经营：乙方应遵守物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险品。

通知义务：因乙方原因导致房屋设施损坏或第三方索赔的，乙方应立即通知甲方并承担全部责任。

第七条违约责任

7.1甲方违约

甲方未按时交付房屋的，每逾期一日应按月租金的[具体比例]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿装修损失、搬迁费等实际损失。

因房屋权属问题或甲方过错导致乙方无法使用房屋的，甲方应退还已收取的租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的全部直接及间接损失。

7.2乙方违约

乙方擅自改变房屋用途、转租或分租的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付[具体倍数]个月租金的违