2025年房地产经纪师《房地产法律法规》备考题库及答案解析.docxVIP

2025年房地产经纪师《房地产法律法规》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人员在进行业务推广时，不得发布的虚假信息是（）

A.某小区的绿化率高达50%

B.某别墅价格为市场均价

C.某商业地产未来租赁率预计为90%

D.某二手房交易税费由买家承担

答案：C

解析：发布虚假信息是违反房地产经纪行业规范的行为。绿化率、房屋价格和市场均价属于可以合理估计的指标，但未来租赁率涉及对未来市场的预测，90%的预测缺乏依据，容易误导消费者，属于虚假宣传。税费承担方式应在合同中明确，但宣传时需基于事实，不得误导。

2.以下哪种情况下，房屋租赁合同可以解除（）

A.承租人擅自改变房屋结构

B.出租人未按时交付房屋

C.承租人未按时支付租金，经催告后仍不支付

D.出租人将房屋转租

答案：C

解析：根据合同法规定，承租人未按时支付租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人有权解除合同。擅自改变房屋结构、出租人未按时交房和出租人转租均属于违约行为，但未必直接导致合同解除，需根据具体合同约定和法律条款判断。

3.房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》后，下一步应办理的证件是（）

A.《土地使用权证书》

B.《建筑工程施工许可证》

C.《商品房预售许可证》

D.《竣工验收备案证》

答案：B

解析：取得《建设工程规划许可证》后，开发商需具备施工条件才能申请《建筑工程施工许可证》，这是项目合法开工的前提。其他证件如土地使用权证书是前期条件，预售许可证需在建成一定比例后申请，竣工验收备案证是在工程完工后办理。

4.下列哪项不属于房屋租赁合同的主要内容（）

A.租赁期限

B.租金支付方式

C.房屋押金数额

D.承租人的职业信息

答案：D

解析：房屋租赁合同应包括租赁期限、租金支付方式、押金数额、房屋使用要求等与租赁相关的核心条款，承租人的职业信息与租赁关系无关，不属于合同必要内容。

5.房地产经纪机构接受委托提供代办抵押贷款服务时，应确保（）

A.抵押物估值准确

B.贷款利率符合市场平均水平

C.委托人按时还款

D.贷款银行与委托人签订合同

答案：A

解析：作为中介机构，房地产经纪机构的主要责任是提供专业、真实的服务，确保抵押物估值准确是核心义务之一。贷款利率、委托人还款和银行合同签订均涉及其他主体责任，中介机构不直接负责。

6.业主大会会议的表决通过需要满足的条件是（）

A.出席业主超过1/2，且同意票超过1/2

B.出席业主超过2/3，且同意票超过2/3

C.出席业主超过1/3，且同意票超过1/2

D.出席业主超过3/4，且同意票超过1/2

答案：B

解析：根据相关法规，业主大会的表决通过需满足“双过半”原则，即出席业主人数超过总人数的2/3，且同意票数同样超过2/3，这是确保决策的民主性和权威性。

7.在房屋买卖合同中，定金的数额不得超过（）

A.房屋总价的10%

B.房屋总价的20%

C.房屋总价的30%

D.房屋总价的50%

答案：B

解析：根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。这一规定是为了防止定金过高导致合同目的无法实现。

8.房地产广告中不得包含的内容是（）

A.房屋的面积和使用年限

B.房屋的配套设施（如学校、医院）

C.“升值潜力巨大”的承诺

D.房屋的朝向和景观

答案：C

解析：房地产广告需真实、合法，不得包含虚假或引人误解的内容。“升值潜力巨大”属于对未来市场的不确定性预测，容易误导消费者，属于违规宣传。

9.下列哪种行为不属于房屋租赁中的“转租”（）

A.承租人将房屋部分出租给第三方

B.承租人将房屋整体出租给第三方

C.承租人与第三方共同使用房屋

D.承租人将房屋出租给第三方后，仍自行居住

答案：C

解析：转租是指承租人将租赁房屋再出租给第三方使用，无论整体或部分出租，只要形成新的租赁关系即属转租。承租人与第三方共同使用房屋并未产生新的租赁关系，不属于转租。

10.房地产经纪人员在执业过程中泄露委托人信息，可能面临的法律责任是（）

A.行政罚款

B.民事赔偿

C.刑事处罚

D.以上都是

答案：D

解析：泄露委托人信息属于严重违规行为，根据情节可能涉及行政罚款、民事赔偿（如委托人因信息泄露遭受损失），若造成严重后果甚至可能触犯刑法（如侵犯商业秘密罪），因此三种责任均有可能。

11.房地产经纪机构发布房源信息时，必须确保信息的来源是（）

A.来自委托人的口头描述

B.来自网络或其他中介机构

C.来自官方登记备案系统

D.来自房地产经纪人员的实地勘察

答案：C

解析