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2025年房地产经纪师备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源推广时，最应强调的是（）

A.房源的价格

B.房源的地理位置和周边配套设施

C.房源的面积和户型结构

D.房源的出租或出售状态

答案：B

解析：房源的地理位置和周边配套设施是影响客户购买或租赁决策的关键因素，也是最能体现房源价值的方面。价格、面积和户型结构固然重要，但地理位置和配套设施更能直接关系到客户的实际生活品质和便利性。因此，在进行房源推广时，经纪人最应强调的是房源的地理位置和周边配套设施。

2.在房地产经纪服务合同中，不属于委托人的主要权利的是（）

A.要求经纪人提供真实、准确的房源信息

B.对经纪服务过程进行监督和指导

C.要求经纪人按照约定完成经纪服务

D.要求经纪人退还已支付的服务费

答案：D

解析：在房地产经纪服务合同中，委托人的主要权利包括要求经纪人提供真实、准确的房源信息，对经纪服务过程进行监督和指导，以及要求经纪人按照约定完成经纪服务。要求经纪人退还已支付的服务费通常是在经纪人违约或服务未达标的情况下，委托人才有可能提出的权利，并非主要权利。

3.房地产经纪机构在招聘经纪人时，对候选人的职业道德要求不包括（）

A.诚实守信，不发布虚假房源信息

B.维护客户利益，保守客户隐私

C.积极开拓市场，完成销售任务

D.遵守法律法规，规范执业行为

答案：C

解析：房地产经纪机构在招聘经纪人时，对候选人的职业道德要求主要包括诚实守信，不发布虚假房源信息；维护客户利益，保守客户隐私；遵守法律法规，规范执业行为。积极开拓市场，完成销售任务虽然也是经纪人的工作职责，但更多是业务能力的要求，而非职业道德的要求。

4.当发生房屋交易纠纷时，以下哪种方式不属于解决纠纷的途径（）

A.协商

B.仲裁

C.诉讼

D.调解

答案：D

解析：当发生房屋交易纠纷时，解决纠纷的途径主要包括协商、仲裁、诉讼和行政调解。协商是双方当事人自行解决纠纷的方式；仲裁是依据仲裁协议，由仲裁机构作出的具有法律约束力的裁决；诉讼是向人民法院提起诉讼，由法院依法作出的判决；行政调解是由政府有关部门或其授权机构进行的调解。因此，调解不属于解决房屋交易纠纷的途径。

5.在房屋租赁合同中，以下哪项条款是必须约定的（）

A.租赁期限

B.租金支付方式

C.房屋押金数额

D.房屋装修标准

答案：A

解析：在房屋租赁合同中，必须约定的条款包括租赁期限、租金及其支付方式、房屋押金数额、交付日期等。房屋装修标准虽然重要，但并非必须约定的条款，可以通过约定是否保留原有装修或另行约定等方式处理。因此，租赁期限是必须约定的条款。

6.房地产经纪机构在进行市场分析时，主要分析的对象不包括（）

A.市场供求状况

B.房地产价格水平

C.客户需求特点

D.政府宏观调控政策

答案：C

解析：房地产经纪机构在进行市场分析时，主要分析的对象包括市场供求状况、房地产价格水平、区域发展潜力、竞争格局、政府宏观调控政策等。客户需求特点是市场分析的重要依据，但并非主要分析对象。主要分析对象更侧重于宏观和市场的层面，以便为经纪机构的经营决策提供依据。

7.在房地产经纪服务过程中，经纪人应遵循的职业道德规范不包括（）

A.维护客户利益，公平对待各方

B.诚实守信，不隐瞒重要信息

C.自觉抵制不正当竞争，不诋毁同行

D.高价销售，获取高额佣金

答案：D

解析：在房地产经纪服务过程中，经纪人应遵循的职业道德规范包括维护客户利益，公平对待各方；诚实守信，不隐瞒重要信息；自觉抵制不正当竞争，不诋毁同行；规范执业行为，不损害行业形象等。高价销售，获取高额佣金虽然可能是经纪人的业务目标，但并非职业道德规范的要求，甚至可能违反职业道德，因为价格应合理，不应以牺牲客户利益为代价。

8.房地产经纪机构在制定营销方案时，首先要考虑的因素是（）

A.营销预算

B.营销目标

C.营销渠道

D.营销人员

答案：B

解析：房地产经纪机构在制定营销方案时，首先要考虑的因素是营销目标。营销目标是营销方案的核心和灵魂，所有的营销策略和手段都应围绕营销目标展开。只有明确了营销目标，才能制定出有针对性的营销方案，并有效地指导营销活动的实施。营销预算、营销渠道和营销人员等都是重要的因素，但都应在确定了营销目标之后才能具体考虑。

9.在房屋买卖合同中，关于房屋交付的约定，以下哪种说法是正确的（）

A.卖方只需保证房屋在交付时具备基本的居住条件

B.买方应在房屋交付前进行验收，并书面确认

C.房屋交付时，所有权转移给买方

D.卖方可以随时交付房屋，买方不得拒绝

答